商业物业结构建议080826教案分析.ppt

中铁密云商业项目 ——吉鼎商贸城商业户型建议 商业产品分析方向 1、密云现有商铺供给市场特征： 密云市场整体商铺物业特征 近期新入市项目商铺物业特征 2、密云建材商铺物业结构特征： 密云建材批发市场商铺物业 阳光建材商业街市场商铺物业 3、吉鼎商贸城商业营销需求 “ 快进快出” 的商铺销售营销要求 商家经营及业态选择的可变通性 密云市场商 铺结构特征 密云建材商 铺结构特征 吉鼎商贸城 项目营销需求 第*页 密云现有市场商铺物业特征分析 密云现有商铺供给市场特征： 1、密云整体商铺市场特征 分布区域特征 ： 核心区域住宅底商分布——长安小区 、白檀小区、花园小区、东菜园小区、檀州家园、檀州小区。 沿街商铺分布——鼓楼东大街、鼓楼西大街，新中街、东鱼市胡同、新南路及南二环。 物业结构特征 ： 住宅底商——商铺以一托二联体结构为主。 沿街店铺 ——商铺以一拖二联体结构为主，部分以三层联体店铺的形式出现。（檀城小区商业街区） 现有重点商铺供给项目概况 零售 130-200 一拖二 零售 65-80 单层 鼓楼西大街南侧 长安小区底商 零售 / 服务 100-200 一拖二 零售 50-70 单层 新南路与新中街交界处北侧 花园小区底商 零售 / 服务 220-300 一拖二 零售 / 服务 100-150 单层 新南路与新中街交界处南侧 檀城小区