龙湖地产-晶蓝半岛案例分析-36-2008年.pptVIP

晶蓝半岛案例分析 推广策略分析 项目区位图 项目总平图 项目景观分析 项目立面 项目户型配比分析 项目户型分析 户型功能分区较为合理，采光较好，空间尺寸较好，主景观朝向中庭景观，具有较好观景性。 户型方正，功能分区合理，户型面向中庭，景观较好。 该户型方正，功能分区合理，动静分明采光性较好，舒适性较好；但是在空调位上有一定的缺陷，不便于布置。 该户型较为方正，功能分区较好，房间开间合理，景观的均好性较好。 项目客户分析 产品策略综述 产品策略分析 营销强度分析 项目推广情况 项目推广情况 产品策略分析 推盘策略：通过地块素质的迅速升级提升价格 推盘策略：通过地块素质的迅速升级提升价格 高品质中等价位入市，提高产品的性价比，同时给以后的价格预留了一定的上升空间；  通过高品质低价入市，树立龙湖企业形象；  控制好总价，便于大面积户型的销售。 案例点评 开盘情况 开盘情况 开盘情况 开盘情况 * 产品策略分析 销售策略分析 楼盘基本数据 地址：成都市济宏路 开发商：成都龙湖锦华置业有限责任公司 占地面积：83亩 总建筑面积：28万平方米，一期99000平方米 二期：19万方 容积率：4.3 绿化率：38％ 总户数：1547户，一期595户、二期952户 车位：1150个 层高：3米 价格：一期4915 产品类型：26层+24层高层电梯