策划方案-—蓝湾新城项目营销策划报告课程设计.docVIP

《房地产营销策划 课程设计 题 目： 蓝湾新城项目营销策划报告 专 业： 工程管理 级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 目 录 第1章 项目概况 1 1.1 项目概述 1 1.2 开发商简介 1 1.3 项目主要技术经济指标 2 第2章 项目宏观发展背景分析 3 2.1 平顶山市经济社会发展情况分析 3 2.1.1 GDP/人均GDP 3 2.1.2 产业结构 3 2.1.3 固定资产投资 5 2.1.4 社会消费品零售总额 7 2.1.5 人口结构 9 2.1.6 人均可支配收入与消费支出 9 2.2 平顶山市城市发展规划分析 11 2.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 11 2.2.2 城市空间布局与空间发展战略 11 2.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 12 2.3 本章小结 13 第3章 项目物业市场调研分析 14 3.1 平顶山市房地产市场发展概况 14 3.1.1 供求状况 14 3.1.2 价格走势 15 3.1.3 近期房地产政策 16 3.2 平顶山市物业市场调研分析 18 3.2.1 物业布局 18 3.2.2 客户分析 19 3.2.3 产品分析 19 3.2.4 销售情况分析 20 3.2.5 未来供应项目分析 21 3.3 本章小结 22 第4章 项目本体分析 23 4.1 项目区位分析 23 4.2 项目地块分析 23 4.3 项目交通条件分析 24 4.4 项目资源条件分析 24 4.5 项目SWOT分析 25 4.6 本章小结 25 第5章 项目定位与发展建议 27 5.1 项目主题定位 27 5.2 项目客户定位 27 5.3 项目产品建议 28 5.4 项目价格建议 28 5.5 本章小结 29 第6章 项目营销推广方案 30 6.1 项目广告策划 30 6.2 项目促销策划 33 第7章 总结 35 附件 平顶山市房地产市场调研表 37 项目概况 开 发 商：华城荣邦地产股份有限公司 物管公司: 开发商旗下的物业管理公司 产品特色：杭州设计院斥资3000万建设小区独有活水系、超大楼间距、无障碍设施 户型结构: 三室两厅两卫、创新2+1主力户型：三室两厅两位 销售热线：2611111 开发商简介 项目主要技术经济指标 200多亩 建筑面积 42万㎡ 容积率 3.32 绿化率 41% 建筑密度 24.9% 总户数 2200余户 车位数 1400余个 项目宏观发展背景分析 平顶山市经济社会发展情况分析 近统计数据对以下经济指标进行分析。 GDP/人均GDP 年份 2007 2008 2009 2010 2011 2012 人均GDP（元） 16983 20000 23050 26000 31341 30506 由上图得出平顶山市2007年~2012年人均生产总值分析： 2007年：人均生产总值达到16983元，比上年增长15.4%。 2008年：人均生产总值突破20000元，达到21998元，比上年增长13.2%。 2009年：人均生产总值达到23050元，比上年增长9.4%。 2010年：人均生产总值达到26000元，比上年增长11%。 2011年：人均生产总值达到31341元，比上年增长10.7%。 2012年：人均生产总值达到30506元，比上年增长6.6%。 产业结构 年份 第一产业 第二产业 第三产业 2007 88.5 514.7 218.3 2008 101.4 696.3 270 2009 105.4 735.1 284.2 2010 114.7 869.4 328 2011 135.6 1031.8 372 2012 145.8 933.5 422.6 由上图得出平顶山市2007年~2012年产业结构分析： 2007年：第一产业完成增加值88.5亿元，增长5.7%；第二产业完成增加值514.7亿元，增长18.1%；第三产业完成增加值218.3亿元，增长13.4%。三次产业结构由上年的10.9：61.7：27.4变化为10.8：62.6：26.6，第二产业比重比上年提高0.9个百分点，工业化建设进程有新的加快，保障和社会服务能力继续提高和完善。 2008年：第一产业完成增加值101.4亿元，增长5.6%；第二产业完成增加值696.3亿元，增长15.1 %；第三产业完成增加值270亿元，增长13.0 %。一、二、三产业的结构由上年的9.8：62.7：27.5变化为9.5：65.2：25.3。 2009年：第一产业完成增加值105.4亿元，增长4%；第二产业完成增加值735.1亿元，增长10.4 %；固定资产投资 年份 2007 2008