泰安宝盛广场定位及业态建议方案12.15)研究报告.ppt

B：小品元素及绿化 一般架空层的高度是4.5—9米，为了破除此空层的单调，提升趣味性，表现建筑的品质感，需要强化景观的功能，让外部的景观与建筑形成无缝的结合。可种植花草树木，设置沙坑或者日本枯山水。 （二）景观设计建议 一、景观设计原则 （一）、以水景为核心营造园林 汲取水景设计精华，大手笔水系景观打造，回归自然的江南水乡风情应景而生。 （二）、分组团设计原则 不同建筑类型对景观的设计要求不一样，高层建筑区域应以中心景观及部分特色景点为主。 （三）、风格一致原则 园区内景观风格应相协调，相互融合。整体景观风格建议偏向欧式风格。 （四）、成本控制原则 在成本上需要作适当控制，价值相对较大区域成本可适当调高。 （五）、富于变换原则 园区内的景观应保证不同区域内有所变换，避免造成视觉疲劳。 二、景观设计思路 （一）、打造具有丰富的自然层次感的景观空间。 通过水系景观、道路景观及组团独立景观等景观体系的组合，强调每户享受风景资源的均好性，让居住空间延伸至景观空间。形成丰富的自然层次感景观空间。 （二）、景观与地形、建筑协调规划 根据项目地形，建筑风格以协调规划为宗旨对景观进行设计。 （三）、以主题性“组团景观”、主题景观广场规划布局 对不同组团景观空间进行不同的主题景观广场空间规划，辅以不同主题的各类植物，使项目在四季均有呈现不同的景观。 （四）、利用交通节点作为景观转换空间 通过交通干道节点设计景观休闲长廊，利用雕塑、喷泉等景观元素组织景观小品，成为项目各组团之间景观转换空间。 （三）、组团主题景观建议 1、对社区不同组团景观空间进行不同的主题景观空间规划，辅以同主题的各类植物，使项目在四季均有呈现不同的景观。 2、通过对建筑围合空间有机串联，形成景观体系，加强景观的框架结构，重视步行体系的建立，方便人们到达主要和次要的开放空间。 3、建设景观亭，即增添社区景观，又为业主提供休息、聚会聊天场所。 4、建设休闲景观长廊，种植藤蔓植物，为社区增添更多原生态自然景观韵味，业主坐在廊下休息，能充分与周围环境融为一体，在炎炎夏日更能体验一份沁人心脾的清凉。 5、组团景观即能成为独立存在的景观花园，景观空间又延伸到中央公园形成整体性的和谐统一。 （四）、道路景观建议 （一）、车行道景观建议 车行道两边建议种植高大树木吸收车辆噪音，形成良好的生态效益。同时可作为园区内的视线屏障。绿化与道路相接的部分通过低矮植物过度。低矮植物的层次感要注意，不能过于单一。 （二）、人行道景观 人行道的景观设计要注重空间的转换，在不知不觉中让客户移步换景。注重空间形态与时间变化 。植物的高度可低矮变换，最高不要超过1.8米。 （五）、绿地景观建议 绿地宜大片种植，沿伸到人行道边，给人以空旷、平静的视觉感受，自身应形成一定的高差，给人视觉上的立体感，以及层次感。 （六）、景观小品建议 景观小品即有园林建筑技术的要求，又有造型艺术和空间组合上的美感要求。一般在设计和应用时应遵循以下几点：???? 巧于立意 突出特色 ? 融于自然 注重体量 因需设计 ?? 二、会所建议 总体面积建议约：1000平方——1500平方 主要功能区建议： 1、会所大堂 2、会议室 3、多功能厅 4、小型书吧 5、小商店 6、餐饮 7、健康服务中心 8、棋牌室 9、健身中心 10、室内游泳池 11、儿童娱乐房 12、独立公用洗手间 13、其他生活配套 结束语 对于这样一个位于泰安核心区域的大型综合体项目，商圈促成需要时间，政府支持必不可少，整个项目的成功与否取决于多个利益体之间的平衡，风险与利益成反比，操作难度与品牌塑造同样成反比，最终的决策权仍在于战略开发目标，最终的成效在与各业态之间的互补，是否能形成有效的经济运营循环。 开 发 商 经 营 者 消 费 者 政 府 一个屋檐下 THANKS 以上为初步的大思路产品构想与业态建议，首先要决定的是方向是否正确。 在确定大方向的前提下，需要与宝盛公司逐步的深化、细化，从而最后达到目标。 二、泰安宝盛广场规划 项目总占地15.5公顷（合232.5亩），总投资20亿元，总建筑面积40万平方米，由8万平方米的五星级酒店、8万平方米大型商场、19万平方米的高档住宅、5万平方米的回迁住宅和社区服务中心五部分组成，投资规模大，档次水平高，社会效益好。 五星级酒店 特色商业体 高端住宅 需要特别指出的是，基于我们项目的身份和地位，我们需要打造本项目在泰安的唯一泰山文化身份标识，这也是一些