浅谈如何开展地产托投资工作.docVIP

浅析如何开展地产信托投资工作 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。缜密的项目分析、科学的项目管理将对项目的回报有一个理性的把握，同时对项目的风险有一个科学的预见。如何对房地产项目进行管理，对各种环节进行控制将是本文探讨的重点。 进行项目的可行性研究分析 在项目投资决策前，如何确定项目定位？市场究竟需要什么样的产品？如何为项目投资者把好关、定好位？如何做出具有前瞻性、创新型、可操作性的可研报告？笔者认为应从以下几点进行把控： 市场分析、市场选择及产品定位 市场分析、市场及产品定位是房地产开发成败的关键。考虑以房地产市场调查资料和市场预测结果为基础，对租售对象、营销方案及策略等进行评价。 宏观的市场分析，从分析国家或整体社会经济状况和主要的增长领域，确认有吸引力的物业投资类型，可选择的投资方向。分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置，地区经济状况，城市经济状况，与国家和地区相比城市的就业状况及趋势，本城市就业情况短期预测，确认和介绍当地主要产业、企业和产品，市场环境与场地分析，布场区域的划分、土地面积、土地利用情况，场地描述，场地周围交通环境，场地周围土地利用和竞争情况。除此而外，还要结合“国房景气指数”对房地产市场发展现状与总的趋势进行分析预测，通过对房地产业、市场、价格等外部环境的趋势发展和变化的调查和分析，预测