(第1章 概论.ppt

前言：课程简要介绍 1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 2、教材：《工程估价》(普通高校“十一五”规划教材) 3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 第一章 概 论 主要内容 工程估价的相关概念 工程估价的内容、程序与估价原则 工程估价的发展 第一章 概 论 第一节 工程估价概述 一、概念 1、工程估价——是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出的估计、推测和判断。 ——是从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价——从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 3、工程计价——工程造价的计算过程称之为工程计价。 二、工程估价的特点 （一）基本建设产品的技术经济特点 1、建筑产品在空间上的固定性 2、建筑产品的多样性 3、建筑产品的体积庞大 二、工程估价的特点 （二）基本建设产品生产过程的技术经济特点 1、建筑生产的流动性 2、建筑产品生产的单件性 3、建筑生产受气候条件影响大 4、建筑产品的生产周期长 二、工程估价的特点 （三）工程估价的特点 1、单件性特点 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 每项工程必须单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计（技术标）和投标报价（商务标）。 （三）工程估价的特点 2、多次性特点 工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。 多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 基本建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究阶段 （3）项目决策阶段 （4）设计阶段 （5）施工准备阶段 （6）施工阶段 （7）竣工验收阶段 （8）项目后评价阶段 工程多次计价示意图 （三）工程估价的特点 3、组合性特点 一个建设项目是一个工程综合体，它可以分解为许多有内在联系的工程。 工程造价的计算是分部组合而成的。 建设项目的组成 建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个单项工程组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的工程项目。 （二）单项工程：又称“工程项目”。单项工程是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。  （三）单位工程：是指具有独立的设计图纸，可以独立组织施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 不具有独立存在的意义，是从专业的角度划分的。 （四）分部工程：按工程的部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。 （五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。 三、工程估价的意义 （1）合理的工程估价是项目投资控制的前提 （2）是签订工程合同，进行工程结算的依据 （3）是承包商进行施工准备工作的依据 （4）是工程质量得以保证的基础 第二节 工程估价的内容、程序与估价原则 一、工程估价的内容 （一）受雇于业主的估价师的工作内容 1、开发评估 2、合同前成本控制 3、融资与税收规划 4、选择合同发包方式，编制合同文件 5、投标分析 6、合同管理 7、工程决算 （二）受雇于承包商的估价师的工作内容 1、报价 2、谈判签约 3、现场测量、财务管理与成本分析 4、工程竣工结算 二、工程估价程序 （一）估价步骤 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： 1、项目建议书阶段……业主 2、可行性研究阶段……咨询公司 3、决策……业主 4、设计和招标 5、估算和决算 （二）工程估价的阶段划分与误差 1、工程估算 （1）规划阶段……〉±30％ （2）项目建议书阶段……±30％ （3）初步估算阶段……±20％ （4）详细估算阶段……±10％ （5）决策阶段……±10％ 2、工程概算 3、工程量清单编制与施工图预算 三、工程估价的原则 1、资金打足原则 2、估计准确原则 3、动态估价原则 第三节 工程估价的发展 一、国际工程估价的起源与发展 中世纪——按双方事先商量好的总价支付，或先确定一个单价，然后乘以实际完成的工程量得到工程的造价。 14、15世纪——产生了专门从事工程造价的计算人