(美洲故事别墅分析.pptVIP

* * * * * 别墅经典案例分析 美洲故事、东方大院、北纬28°、缇亚纳湾、盈峰翠邸 竞争项目资料收集，包括户型设计、价格优势、外立面、园林景观、资源、附加值、配套、智能化、样板示范、精装修、品牌、服务、人文 案例类型 案例名称 选择原因 案例借鉴点 成功案例 金科东方大院 传统中式别墅+洋房+高层 演艺传统中式风格+中式园林的精致化打造+产品高附加值 案例1——美洲故事 板??块：体育新城板块 位??置：雨花区万家丽路与湘府东路交汇处  开发商：长沙德普置业发展有限公司物业管理：第一太平融科物业管理有限公司 美洲故事项目总占地近800亩，总建筑面积在60万平方米以上，项目分二期开发。一期占地358亩，规划为纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题创造出的稀有城市别墅区。 项目概况： 雨花区的热点在体育新城，周边有省府资源配套：离省政府仅5公里，作为湖南省政治、经济、文化中心区，周边规划有青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。周边环境优越，拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。 美洲故事周边楼盘大都属于高品质、高档次的别墅洋房，环境良好。园林设计也独具一格，从欧陆新古典主义风格到纯自然的天然氧吧，是个宜居场所。 案例1——美洲故事 成功亮点1：成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。 案例1——美洲故事 成功亮点2：园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题的稀有城市别墅区。 在美国，从旧金山一直到圣地亚哥市，所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真，追求自然人性的演变。 美洲故事采用纯美洲风格作为别墅的基调，运用大量的半抽象题材做装饰，别墅取名也相当诗意，例如：十二橡树、米娅城堡、梦幻米兰等等，无不充满了异域迷情，华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。已经被美国文化所融合吸收，这种文化混合的产物，风格相对亲切、轻松、不张扬。 美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。 大理石拼贴、筒瓦，都最大可能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。 案例1——美洲故事 成功亮点3：整体采用纯美洲建筑风格 案例2——东方大院 一期 六期 五期 二期 三四期 山体公园 运动会所 中国商业街 文化会所 营销中心 主入口 山 湖 景观大道 根据地势，建筑群的空间展开以曲折、含蓄为美，体现中式园林及建筑魅力。 景观设计结合元用地生态资源，以中国古典园林的造园手法为根基，表现出院落独特的景观沉淀。 独栋产品享有最佳的沿湖景观，联排、洋房产品次之。高层产品则集中分布在项目最内侧，以保证别墅、洋房产品区域的纯粹性。 原生资源：700亩尖山绿麓 300年天湖碧水 成功亮点1：整体规划—注重原生态，依照景观资源进行合理的产品排布。 项目概况：总占地465亩，总建面40万平米，总容积率1.06，总规划户数2494套；分六期开发，一期二期联排独栋，三期洋房、四期高层、五期六期规划中。 绿化率50%，同纬度全冠移值、360度择向定位、5层垂直绿化系统、手工铺装等多个行业先进技术在这里应用。 金科提出了“自然时景”的设计概念，即在地块内围绕建筑布置春夏秋冬四季林木花草，如春天之樱花，夏季之银杏，秋时之红枫，冬至之雪松，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。 成功亮点2：园林规划—中国古典园林的造园手法，融合了历史、人文、生态资源等特点。利用不同植物，展现园林内的四季景观 案例2——东方大院 成功亮点3：整体采用独特的中式建筑风格 根据传统中式院落与徽派建筑风格演变而来的独具特色中式民居建筑小区。 东方大院国宅建筑分顶、中、底共三段，通过退、错、院、露、门、雕、墙等手法，将三部分有机地融合为一体。 案例2——东方大院 赠送面积近百平米的地下私人会所，可办产权。 客厅挑高7.5米。 每层均设卫生间，方便居家。 顶楼带阁楼 最大可利用面积超过1：1 3.3 25.92㎡ 4.8*5.4 主卧 —— 68.04 8.1*8.4 后院 —— 21 —— 前庭 7.5 25.92 4.8*5.4 首层客厅 3.3—4.2 45.36 8.1*5.6 负一层车库