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房屋租赁合同(商议稿) 出租方：XXXXX有限公司，是一家根据中华人民共和国（“中国”）法律设立并存续的企业，注册地址位于中国长春市XXXX（以下简称为“甲方”） 法定代表人： 承租方：镇江美驰轻型车系统(第二)有限公司，一家根据中国法律设立并存续的外商独资企业，注册地址位于中国江苏省镇江市丁卯经五路2号（以下简称为“乙方”附乙方营业执照复印件） 法定代表人： 丙方：长春汽车产业开发区管理委员会，是长春市人民政府的派出机构，位于中国长春市东风南街777号（以下简称为“丙方”）； 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲、乙、丙三方的权利义务关系，经三方协商一致，于2006年5月 日签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。 租赁 1.1 为了吸引乙方迁入长春汽车产业开发区，丙方愿意督促甲方在长春汽车产业开发区内面积约为9572平方米的一块土地上(该土地的具体情况详见本租赁合同的附件一)按照乙方的要求（并经甲乙双方认可）建设厂房和办公楼并将该土地及其上的厂房和办公楼出租给乙方使用；丙方承诺将为乙方预留10985平方米的土地作为乙方的第二期工程用地。自合同签订日起，甲方和丙方保证为乙方无偿保留此二期用地三年。三年后，甲方和丙方可以向其他单位出让、出租、或出售该块土地，无须征得乙方的意向。 1.2 乙方为将在长春建立的长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）订立本合同，承租位于附件二所示上建设的厂房和办公楼（以下统称 “出租房屋” ）。乙方在本合同项下的权利义务将由长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）承继。 出租房屋基本情况 2.1 甲方承诺将根据附件二的规定在土地上建造厂房、办公楼、及其它辅助设施（以下合称并简称为“房屋”）。甲方全权负责取得建设房屋所需要的全部许可和批准，并自行承担建筑、开发费用。 2.2 土地以及土地上的房屋的用途为常规办公、管理、销售、研发、生产、仓储合法用途。 2.3 出租房屋暂定建筑面积为3811平方米，长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）的工业生产厂房及办公辅助使用。出租房屋的最终面积的确定以甲方依法取得的有关出租房屋的房屋所有权证上记载的出租房屋的面积为准，同时包括厂区内使用的道路和围墙，该面积应由双方通过书面确认并构成本合同的一部分。 2.4 甲方向乙方承诺，甲方应在2006年12月15日前: 2.4.1 依法取得出租房屋的房屋所有权证并将该房屋所有权证的复印件交乙方保存; 2.4.2 负责按有关法律法规规定向租赁房屋所在地区房地产交易中心办理本合同的租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并将登记备案证明复印件交乙方保管（乙方提供相应协助文件）。 双方确认，正是基于甲方的此等承诺，乙方将自交付日起即开始对出租房屋进行装修。 2.5 长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）将注册在出租房屋的所在地。 第三条 租赁期限及协议续租 3.1 本合同项下的租赁期为5年，按甲方房屋交付日起支付租金，除非乙方根据本合同的有关规定行使终止本合同的权利。 3.2 租赁期届满，任何一方主张续约，应至少在租赁期届满之日前提前三十（30）天以书面方式向对方提出，经双方协商一致后可延长本合同期限。租赁期满，在同等租赁条件下，乙方有优先续租的权利。双方应在租赁期届满前签订有关的书面协议，并向本合同登记机关或其他届时的继任机关办理有关的必要手续。 第四条 出租房屋的交付及收回 4.1 甲方应于2006年12月15日前将符合第4.2款所规定的出租房屋完整地交付乙方。（4.2.4，条款除外，另有约定） 4.2 甲方在向乙方交付出租房屋前，以下交付条件均应得到满足，以乙方验收合格后出具书面确认为准，除非双方另有书面的约定： 4.2.1房屋的地面为符合设计要求的混凝土地面, (C20混凝土) ； 4.2.2 所有临时建筑物、设施、设备、物资、工具等一切非租赁财产以及其它垃圾和废弃物等均已妥善搬迁或清除，出租房屋地面已经进行了清扫处于适合本合同约定的使用状态； 4.2.3 出租区域内公共设施均已竣工并处于适合本合同约定的使用状态，此外甲方承诺：在2006年12月15日前完成出租房屋的围墙, 厂内道路,车棚,工厂大门建设。 4.2.4 　　2006年12月15日前，甲方已向乙方提供有关出租房屋的竣工验收资料，以及乙方为正常使用和运行出租房屋而合理要求的其它必要的复制的文件、资料、数据、图纸和信息等。 4.2.5 　　2006年12月15日前，甲方向乙方出示表明出租房屋符合有关规划、建设等要求的土地使用权证或者建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工