建築物室內裝修專業技術人員講習建管法規-tidda台灣省室內設計.ppt

住戶於外牆上擅自開口(窗)，不僅違反公寓大廈管理條例，倘涉及「擅自違規開窗」則又構成違反建築法情事。 「擅自違規開窗」的認定，依內政部90.8. 8台內營字第9084845號函示，係指建築物之外牆依規定不得開窗而擅自開窗者而言。 破壞公寓大下的外牆面，不包含下列2種情形： 建築物1樓倘為商業使用，其第1層的騎樓內側住戶的外牆(內政部85.12.4.台內營字第8582176號函)。 公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理條例第8條規定的變更外牆面行為(內政部86.6.27.台內營字第8605098號函)。 國人「空間永遠不夠用」的情況下，許多住戶會把腦筋動到樓梯間、門口，輕則在門口擺置鞋櫃、傘架、腳踏車，重則連同雜物一併堆置在門口和樓梯間，甚至私設欄柵或門扇，並裝修其牆面和天花板，儼然成為私人的玄關。 不僅有礙觀瞻、妨礙公共衛生，甚至涉及侵權行為，而且萬一不幸發生火災，更可能阻礙逃生避難動線，影響非同小可。 在共用部分之走廊、樓梯間擺設鞋櫃或置物櫃等現象 公寓大廈管理條例第7條第2款規定，「連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄不得約定作為專用部分」，故當層樓梯間、走廊雖屬於「小公」，仍不得任由住戶據為私用。 違反規定者，管理委員會依法有義務予以制止或按規約處理，經制止仍不遵從者，得報請地方主管機關處理。 通常公寓大廈專有部分的樓地板，係屬上、下層區分所有權人所共有，但若上下層之區分所有權人為同一人時，自免經其他區分所有權人之同意，得逕依法申請變更(內政部85.10.1台內營字第8584954號函)。 在上下樓層均為同一人所有時，拆除中間所夾樓板之現象 樓地板係屬建築法明定的「主要構造」之一，如果要局部拆除(如挑空樓板或增設室內梯)，已逾越室內裝修管理範疇，必須委託開業建築師辦理變更使用執照，同時檢討結構安全，並作適當的構造補強。 在上下樓層均為同一人所有時，拆除中間所夾樓板之現象 室內裝修違法或不當之現象 住家為了增加室內空間，拓展視野或增加採光，常將連接陽台的外牆拆除，此舉已構成違章建築擴增容積，為法令所不許。 大多數陽台均採用懸臂式結構設計，若將連接陽台的外牆拆除，構造上是不安全的。 依據消防單位的救災經驗，火災發生時，陽台可以提供人員短暫的避難空間，陽台邊的外牆可以有效阻擋火勢的蔓延，增加逃生的契機。 室內裝修違法之現象擅拆連接陽台之外牆及落地鋁門現象 擅自搭建室內夾層或補平挑空樓板不僅違章擴增建築容積，明顯增加建築物荷重，地震時建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋的受災程度更加嚴重。 違法二次施工搭建夾層或補平挑空之現象 僅就常見「夾層」、「挑高」等專有名詞加以說明： 夾層：係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或100㎡，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。 挑空：係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。 「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積，挑空部分非依法令規定辦理變更使用執照，不可擅自補平樓板，否則主管建築機關當依違章建築論處。 依建築法第77條之2規定，建築物室內裝修，不得妨害或破壞主要構造、防火避難設施、防火區劃及消防設備。 同法第73條第2項規定，建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。 室內裝修涉及應辦變更使用執照或雜項執照行為 同法第7條規定，本法所稱雜項工作物，為營業爐灶、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。有關雜項工作物之建築，應申請雜項執照。 依據身心障礙者保護法的規定，公共建築物均應規劃設置便於各類身心障礙者行動與使用之設施及設備。 建築技術規則建築設計施工編第10章「公共建築物行動不便者使用設施」特別明定16種公共建築物必須視其種類及適用範圍檢討設置室外引導通路、坡道及扶手、避難層出入口、室內出入口、室內通路走廊、樓梯、昇降設備、廁所盥洗室、浴室、觀眾席及停車位等11種供行動不便者使用設施。 未符合室內無障礙環境規定之現象 一般室內裝修從業人員因不諳消防法令，室內裝修設計或施工階段因未顧及