课题研究八：房产项目市调业务如何开展(14页).doc

目录 一、房地产市场调研的内容---------------------------------------------2 （一）房地产市场环境调查-----------------------------------------------2 （二）房地产产品调查-----------------------------------------------------4 （三）房地产价格调查-----------------------------------------------------4 （四）房地产促销调查-----------------------------------------------------4 （五）房地产营销渠道调查-----------------------------------------------4 （六）房地产市场竞争情况调查-----------------------------------------4 （七）针对商业地产的市场调研-----------------------------------------5 二、房地产市场调研的主题----------------------------------------------10 （一）委托专业调查公司-------------------------------------------------10 （二）聘用兼职人员进行调查-------------------------------------------11 （三）公司自行组织调研-------------------------------------------------11 三、房地产市场调研的方法----------------------------------------------11 （一）询问调研法----------------------------------------------------------11 （二）观察调研法----------------------------------------------------------11 （三）试验调研法----------------------------------------------------------11 （四）统计分析法----------------------------------------------------------12 （五）调查资料收集法----------------------------------------------------12 四、房地产市场调研的程序----------------------------------------------12 （一）调研准备阶段-------------------------------------------------------13 （二）调研实施阶段-------------------------------------------------------13 （三）结果处理阶段-------------------------------------------------------13 五、房地产市场调研的总结----------------------------------------------14 课题研究八：房产项目市调业务如何开展 房地产市场调研，即房地产市场调查研究，是房地产策划师为实现房产开发商特定的经营目标，运用科学的理论和方法，以现代化的调查技术，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及发展趋势，并为房地产开发商或代理商决策提供正确依据的一种活动。在进行决策前作科学的市场调研是非常必要的，只有进行动态市场调研，才能充分了解项目及其他竞争对手的动向，销售情况、客户特征、推售单位、广告诉求点、广告频率、供销手段和价格走势等。同样，也只有这样，才能将房地产项目整合营销方案做好，有利于楼盘的全程策划，从而达到产品招商、销售的目的。 房地产市场调研业务主要包括：项目营销环境分析、项目自身情况分析、项目客户群业务分析、项目竞争对手分析、和项目SWOT分析。 房地产市场调研业务应从：调研目的、调研内容、调研主体、调研方法、调研程序等以下方面着手开展。 一、房地产市场调研的内容 （一）房地产市场环境调查 1、政治法律环境调查 （1）国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和