房地产助理策划师模拟试卷.doc

房地产策划师三级模拟试题A 基础知识 一 单向选择题 1、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。 A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境 2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征。 A、人文条件 B、地理位置 C、自然条件 D、气温气候 3、房地产投资分为投资前期、投资期和（ B ）。 A、生产前期 B、生产期 C、投资中期 D、投资后期 4、等级尺度法将投资环境因素分为（ D ）个方面。 A、5 B、6 C、7 D、8 5、以下（ C ）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。 A、通达性强 B、政府重大项目的启动 C、人口基数大 D、可供开发的土地资源 6、容积率的大小直接决定了（ A ）的大小。 A、建筑面积 B、使用面积 C、住宅面积 D、利用面积 7、（ A ）是项目开发的大前提。 A、区位 B、场地 C、开发潜力 D、开发权 8、（ B ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。 A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设 9、准数分析法由（ C）提出。 A、刘洪玉 B、李鸿第 C、林应桐 D、斯托包夫 10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（ A ） A.行政责任、刑事责任 B.行政责任、赔偿责任 C.刑事责任、赔偿责任 D.刑事责任、民事赔偿责任 11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（ A） A.比例税率、累进税率和定额税率 B.累进税率、定额税率和规定税率 C.比率税率、累进税率和规定税率 D.累进税率、定额税率和核定税率 12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（ B） A.5 B.7 C.10 D.13 13、纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。答案：（ D ） A.税务机关、土地管理部门 B.税务机关、房产管理部门 C.所在地政府、房产管理部门 D.土地管理部门、房产管理部门 14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为____。答案：（ A ） A.5% B.10% C.15% D.20% 15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。答案：（ C） A.政府部门、个人 B.农民和村集体 C.单位和个人 D.乡政府和单位 16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（ C）、绿地。 A 市政设施用地 B 宅基地 C 道路用地 D 外事用地 17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（ C ）道路广场便捷。 A 功能完善 B 领域感和归属感 C 公共设施布置得当 D 多样化层次感 18、人文环境策划方法基本上有（ A ）。 A 模仿和抽象 B 延伸和分析 C 编码和解读 D 规划和设计 19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（ C ）等几个方面入手。 A 房地产定位 B 房地产市场细分 C 项目的关联性 D 竞争环境 20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ D ）原则。 A 效益 B 独创 C 定位 D 人文 21、房地产市场定位的实质就是（ A ）。 A 差异化 B 个性化 C 个别化 D 品牌化 22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（ A ）。 A 由整体到局部、由表及里 B 由上及下 C 总分 D 有复杂到简单 23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（ B）进行权重确定。 A 蝴蝶效应 B 特尔非法 C 单位指标估算法 D敏感性分析法 24、社会文化环境调查的主要内容（ D ） A 居民职业构成 社会环境调查 经济环境调查 B 社会环境调查 经济环境调查 人文环境的调查 C 居民职业构成 社会环境调查 人文环境的调查 D 居民职业构成 家庭人口规模及构成 顾客民族与宗教信仰及社会风俗。 25、市场调查应遵循的原则（ A） A 客观性 系统性 经济性 B客观性 系统性 实用性 C系统性 经济性 主观性 D客观性 经济性 实用性 26、确定调查主题和目的可采用（ A ） A 探测性调查 描述性调查 因果性调查 B