商业步行街的发展和趋势分析.docVIP

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商业步行街的发展和趋势分析

商业步行街开发与经营的发展和趋势分析 摘要 商业步行街作为一个年轻的地产形式,它的发展总是充满挑战和希望。诞生之初,商业步行街的开发与经营面对城市空心化及郊区购物中心的挑战,凭借其自身的特点长期繁荣在城市中心区域。当下,随着社会经济的发展,人们消费水平的提高,让商业步行街的发展充满希望和机遇;同时,它作为传统的商业模式不仅要面对现代商务金融的绝对竞租优势,还要面对以网络购物为代表的电子购物的新型消费模式的冲击。一方面,一些城市的商业步行街风光无限,是一座城市商业名片和城市繁荣的象征。另一方面,商业步行街街的失败案例越来越多。很多步行街变得越来越“不行”。因此,我们有必要对商业步行街打发展趋势做出科学合理的专业分析。 关键词 逆城市化;郊区购物中心;竞租理论;“步行”街;体验型消费; 1 商业步行街的开发与经营历史分析 商业步行街起源于中国,早在唐代时期,长安的集中市场东市和西市就各设了两条步行街。[]随着社会经济的发展,城市手工业者阶层的壮大,中国市场变得更加开放,道路两宋时期,商业步行街开始出现在城市中普遍存在,但大多是自身街道尺度太窄,或是服务功能为主的城市尽端路不宜让车马通行而被迫成为步行街,这一景象在清明上河图中表现的较为典型。 但真正意义上的现代步行街的开发与经营却起源于欧美国家,上世界五六十年代,欧美各国战后经济得到恢复,社会专业化分工更加具体,各城市产业得到空前发展。同时为进一步减小交易成本,更多不属于土地资源依赖性的经济活动在城市及城市周边聚集现象明显,是现代城市规模不断膨大,同时汽车产业的飞速发展,家用小汽车的普及,使得欧美城市的中心区交通混乱,空气质量下降,环境污染加重。让这些地区的城市中心区社会商业衰落,吸引力下降,为了便于对公民的管理以及不让城市基础设施不至于闲置,复兴城市中心区商业,改善中心区交通环境和安全状况以及迎合人们对工业机械化生活的厌倦,西方很多城市几乎在同一时期建设了一大批新型商业街区,这些商业街区往往完全禁止社会车辆通行,并更加注重行人感受,商业步行街由此而生。德国、丹麦、荷兰最早推行的“无交通区(Traffic Free Zone)”[]并建成的林荫大道 要让商业步行街不至于成为死街,就要增加商业街北碚区政府将城南步行街的规划设计、改造开发和包装、招商以及后期的经营管理全部打包给海宇,,开发资金不少于10亿[], 房地产开发与经营 参考文献 [] 百度百科 [] 论商业步行街的发展趋势[J].中国论文网,2013年18期 [] 罗莎林.中国经济网[J],2014.05.27. [] 经济时报[N],2013. [] 严忠明.商理[J],2010. [] 余青.重庆商业步行街开创市场化先河.中广网,2003. 1

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