商业步行街经营计划书.docVIP

新建xxxxx 商 业 步 行 街 承 包 经 营 方 案 商业步行街承包经营方案 为繁荣市场经济，解决就业问题，方便现有周边人群就餐、娱乐、休闲的需求，投资兴建：新疆九鼎农产品投资有限公司商业步行街项目。 项目建成后，将新增就业岗位0 m2，上下独立楼梯。 商业零售区：一层商铺每间35m2、二层每间25m2。 洗浴区：大型商业洗浴区一二层面积总计：4800 m2，一层游泳区1200 m2左右。 商铺户型分布图详见新疆兵团勘测设计（集团）有限责任公司设计的施工平面图。 配套设施： 单体商铺内均安装自来水，自来水由市政供水供给分户计量。 供电由商业步行街东侧总配电室供给分户计量。 采暖及天然气安装：餐饮区及锅炉房供暖均采用天然气，室内均安装天然气管道分户计量。 六、安全措施： 2、在公共区域范围架设视频监控系统，监控室24小时专人值班，不留死角。 3、在所有一、二层商铺和洗浴区内布设消防喷淋系统，并布设消防烟感、温感系统和报警系统，消防感应系统和市场消防控制系统联网运行，喷淋系统水源取自原市场消防用水管网。 4、在所有一、二层商铺和洗浴区每间商铺内布设消防箱。 商业步行街分区布局： 由东向西依次为：洗浴区、餐饮区、商业零售区等三个区域组成。1、洗浴区一层由门厅及总服务台、浴池、游泳池、按摩室、搓澡间、干蒸房、湿蒸房、更衣室、休息室、公共卫生间组成。 洗浴区二层由休息大厅（带公共卫生间）和休闲包间（配置卫生间）组成。 餐饮区由四十六间商铺组成，一层商铺与二层商铺均采用独立设计，在洗浴区与餐饮区之间的入口位置设置楼梯可上二层，每间建筑面积为70m2左右，单位商铺内独立的供暖、供水、供气、供电及独立的排水系统，单位商铺内有独立的操作间及排烟道。 商业零售区一层单体商铺为建筑面积35㎡左右，共计：82间（包含4间公共厕所、8间公共楼梯通至二层）。 二层单体商铺为建筑面积25㎡左右，共计84间（包含4间公共厕所、8间公共楼梯通至一层），双排商铺中间为内退两米的公共走道，中间公共区屋面为封闭式造型屋面，高出二层顶屋面两米左右，周边设窗户采光通风，整个公共区域内安装暖气冬季供暖。 整个商业零售区单体商铺内设置供水、供暖、供电及排水系统。 八、周边现状： 现在整个周边区域内北侧有在建的十二师104团保障房片区和在建的九鼎高层住宅区、西侧有在建的紫金城住宅区、南侧为现正在营业中的蔬菜和水果批发市场，东侧为紧邻乌市外环路，整个片区常住人口约10万人左右，关键是正在营业中的果蔬批发市场人流量较大，且为西北片区最大的农贸、瓜果、冻品批发交易市场，南来北往的长途贩运的商户及司机较多，进入市场以后均需购物、就餐、住宿、休闲娱乐等，且现在整个片区内无大型配套一条龙服务式的购物、餐饮、娱乐的商业城，本项目市场前景较为乐观。 经营优势及市场定位 周边没有竞争对手，且现有的餐饮均为分散的住宅底商经营户，且很难形成规模，达不到聚集效应，并无特色。 周边小区建成以后常住人口可达十万人左右，就现在批发市场内的人流量就能够满足商业步行街的营销需求。 商业步行街所针对的目标人群为批发市场内南来北往的商户、货运司机、周边小区常住人口。 市场定位： 洗浴区：洗浴、游泳、按摩、棋牌、娱乐、休息。 餐饮区：主要以中低档菜式为主，兼快餐、配餐、送餐为辅，满足小型聚会就餐的需求。 一层零售区：超市、零售（禽、蛋、鱼、肉、粮油、副食品）、服装店、五金店、医药店 二层零售区：美容美发、按摩、足浴、茶楼、特色小吃。 经营方式：承包经营 第 3 页 第 5 页