单县光大南方批发城整体营销推广方案(55页).doc

单县光大南方批发城 整合营销推广初案 济南佰利福商务咨询有限公司 2004年5月20日 前 言 浙江中润经贸发展有限公司 商贸城 位置 湖西路南街东段 规模 300家左右商铺 建筑面积 2万多平方米 商铺面积 平均46平方米/铺（一层） 经营模式 上下两层商铺 经营范围 以副食品为主 进货渠道 以河北、河南的生产厂家直接进货为主 配套 无停车场、仓库 一期交付使用时间 2001年 销售价格 前期售价多在8-12万元/50年使用权（上下两层），后期多为5万/15年使用权 出租价格 3000-5000元/年 政策优惠 免税三年 项目点评： 1、商贸城是目前单县市场上比较成规模的专业性批发集贸市场。 2、地理位置较好，人气比较旺。 3、临街商铺经营较好，租金水平较高，人流量最大。 4、产品以上、下两层的商铺为主，一层作店铺，二层多作住宅或仓库使用。 5、经营范围以副食品为主，中低档商品为主，无知名品牌。 6、经营者以单县本地人居多。 7、经营模式主要以批发为主，主要面向单县及周边乡镇的零售网点销售。 8.配套方面，无自己的仓储物流中心，无法为经营者提供信息 交流的平台。 湖西路 位置 单县主干道 建筑面积 2万多平方米 商铺面积 平均46-97平方米/铺（一层） 经营模式 临街商铺 经营范围 服装、副食品、家电、摩托车、电动车 进货渠道 郑州、荷泽、商丘 配套 银行、餐饮、邮局、娱乐设施等 经营时间 约7年 销售价格 只租不售 出租价格 2万元/年 政策优惠 无 项目点评： 1、湖西路是单县的主干道，经营项目较多，主要商业类型有：超市、通讯、餐饮、服装品牌店、皮鞋等。 2、商铺档次：中档商铺占绝大部分，商场、超市比较集中。 3、周边配套较齐全，客流量大，经营状况良好。 胜利街 名称 胜利街服装市场 位置 胜利街路南 规模 中小型市场 建筑面积 6000平方米 商铺面积 23平方米---44平方米 经营规模 零售 经营范围 品牌服装、 配套 商业配套完善 使用年限 几十年 销售价格 只租不售 租金价格 1.2万元 进货渠道 郑州、荷泽 优惠政策 无 项目点评： 1、胜利街服装市场位于市中心黄金地段,有老商业街优势,与县公安局、县委县政府同属一条街，路况比较好，人气很旺。劣势为全是租房客户，且无优惠政策支持。 2、胜利街服装市场的女时装、成衣、休闲装、男衬衫是经营最多商品。且品牌经营者众多，经营情况良好，为单县最好的经营地段。 3、胜利街服装市场的消费者主要为单县当地及其周边的乡镇，目前的主要辐射范围很小。 4、胜利街服装市场接近九成的零售商年平均利润额在5万以下，其中五成左右的零售商利润额在3万以下，年平均服装利润额在3万左右；而大户的利润额较为高，绝大多数大户商铺的利润额在7万以上。 南马路 名称 南马路服装市场 位置 南马路南北两侧延伸至南关街 规模 小型市场 建筑面积 1万平方米 商铺面积 22平方米---43平方米 经营规模 零售 经营范围 成衣、女装、鞋类 配套 商业配套完善 使用年限 5—7年左右 销售价格 12万 租金价格 3000元 进货渠道 荷泽、郑州 优惠政策 无 项目点评： 1、南马路服装市场的女时装、成衣、休闲装、男衬衫是经营最多商品，部分经营者还经营鞋类及童装. 2、南马路服装市场的消费者主要为单县当地及其周边的乡镇，目前的主要辐射范围很小。 3、南马路服装市场接近九成的零售商年平均利润额在3万以下，其中五成左右的零售商利润额在2万以下，年平均服装利润额在2万左右；而大户的利润额较为高，绝大多数大户商铺的利润额在5万以上。 （五）西关街 名称 西关街市场 位置 与胜利街路东西连接 规模 中小型市场 建筑面积 7000平方米 商铺面积 46平方米 经营规模 批发零售 经营范围 浴室用品、电动车、小电子产品 配套 商业配套完善 使用年限 几十年 销售价格 只租不售 租金价格 6000元 进货渠道 郑州、荷泽 优惠政策 无 项目点评： 1、西关街市场位于市中心,西段接济商路，交通发达，路况比较好，人气很旺，劣势为全是租房客户，且无优惠政策支持。 2、西关街市场的小家电、电动车为经营最多商品。经营情况良好，销售利润额基本为2—4万。 3、西关街市场的消费者主要为单县当地及其周边的乡镇，目前的主要辐射范围很小，目前基本为零售市场。 4、西关街市场接近九成的零售商年平均利润额在3万以下，其中五成左右的零售商利润额在2万以下，年平均利