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《物业管理实务》课程练习题 一、单选题 1.下列物业管理公司形式，哪一种不是按照股东出资形式来划分的。（D ） A 物业管理有限责任公司 B 物业管理有限公司 C股份合作型物业管理公司 D 私人型物业管理公司 2下列哪一种模式不是物业管理企业常见的模式（B ） A 房地产建设单位的附属子公司或部门 B 外资物业管理企业 C 独立的物业管理企业 D 物业管理集团公司 3.物业管理企业取名，必须满足 （C）的规定。 A 《宪法》 B《工商管理条例》 C《公司法》 D《合同法》 4.根据《公司法》的规定，服务性有限责任公司最低限额的注册资本为（C）万元。 A 3 B 5 C 10 D 20 5.二级和三级物业服务企业资质办法和管理由（ C ）负责 A 国务院建设主管部门 B省、自治区人民政府建设主管部门 C 直辖市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门 6.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低核定，并设（B）年的暂定期。 A半年 B 一 C 二 D 三 7.目前物业管理机构设置中，普遍采用的一种形式是（ B ） A直线制 B直线职能制 C事业部制 D 矩阵制 8.下列哪个师不是总经理室的“三师”（ C ） A 总经济师 B 总工程师 C 总规划师 D 总会计师 9.（ C）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。 A 物业管理投标 B 物业管理企业选聘 C 物业管理招标 D 物业管理企业竞标 10.物业管理的招标主体不包括（ B ） A 物业的建设单位 B 房地产主管部门 C 业主大会 D 物业产权人（政府机关或物业产权部门） 11.下面不是物业管理招标的类型的是（ D ） A 按照项目服务内容划分 B 按招标主体划分 C 按项目服务的方式划分 D 按物业产权划分 12.根据物业的不同类型，可以将物业招标分为（ D） A住宅项目和写字楼项目 B住宅项目和商业项目 C商业项目和非商业项目 D住宅项目和非住宅项目 13.物业管理招标方式包括（ A ） A 公开招标和邀请招标 B公开招标和非公开招标 C 协议招标和邀请招标 D 住招标宅项目招标和非住宅项目 14.物业管理招投标的基本原则是：物业管理招投标应依法组织实施，招投标过程要（D） A 公开、合理、平等 B 公开、公平、合理 C 公开、合理、公正 D 公开、公平、公正 15.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（C）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A 业主委员会 B 招标方 C 物业所在的区、县人民政府房地产行政主管部门 D 建设单位 16.物业管理招标的方式中，（ D ）的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。 A 直接招标 B 简洁招标 C 邀请招标 D 公开招标 17.物业管理招标程序中，以下关于中标及签订合同的表述，错误的是（ D ） A 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有为中标的投标人，并返还其投标书。 B 招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。 C 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。 D 招标人和中标人应当自中标通知书发出15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 18.如若采取邀请招标，应至少向 （ B ）个企业发出投标邀请申请 A 2 B 3 C 4 D 5 19.前期物业服务合同的中不涉及( C ) A 建设单位 B 物业服务企业 C 业主委员会 D业主 20.以下不属于物业服务合同终止的情形是（ C ） 市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款 D 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的， 或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由城市规划行政主管部门按照有关规定处罚 31.物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（ B ）倍的罚款。 A 1~2 B 2~3 C 3~4 D 4~5 32.由物业管理单位编纂，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关内容的服务指南性质的文件是（ C ） A 《物业验收须知 》 B 《住宅使用说明书》 C 《业主手册 》 D 《临时管理规约》 33.下列不是维修养护方式的是（A ） A 突发维修 B 预防性维修 C 事后维修 D 紧急抢修 34.下列不是修理的类别的