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一、房地产公司土地增值税会计处理： 北京市华天房地产开发公司,在北京市丰台区南华乡新开发地段建造一幢住宅楼,该开发项目于2009年1月开始,共占地1000平方米。该住宅楼于2010年1月完工并于4月份全部售出,每平方米7000元。（共开具10张销售不动产统一发票）该公司为此应纳营业税税率为5%,城市维护建设税税率7%,教育费附加征收率为3%。该写字楼开发成为3297元/平方米,开发成本共计3297万元,土地出让金200万元。公司因为同时建造别的商品房,不能按房地产项目计算分摊银行贷款利息支出,当地政府确定的房地产开发费用扣除比率为10%。 解析:纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的：当地政府确定的房地产开发费用扣除比率为10%房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%财政部规定的其他扣除项目（加计扣除）：从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%单位：万元转让房地产收入总额=7000扣除项目金额=4931.1（1）取得土地使用权所支付的金额=地价款=200（2）房地产开发成本=3297（3）房地产开发费用=349.7其中：利息支出=0其他房地产开发费用=（2000000×10%=349.7（4）与转让房地产有关的税金等=385（5）财政部规