(第7章工程项目合同管理.pptVIP

工程交工验收报告 工程竣工报告 工程质量重大事故调查处理报告 单位工程质量竣工验收记录 单位工程竣工（预）验收报验申请表 单位工程质量评定表 单位(子单位)、分部工程质量报验申请表 单位(子单位)、分部工程质量验收记录 质量管理 与其它工程参与单位来往的重要函件 工程停工（局部停工）和复工报审表 工程施工月报 总监理工程师通知回复单 分部工程动工报审单 工程开工报告 施工项目部施工管理体系、质量管理体系和职业健康安全管理体系、环境管理体系审批表 主要或专项工程施工技术措施或方案报审表，如高大脚手架方案、深基坑方案、吊装方案等 项目管理实施计划或施工组织设计报审表 项目管理目标责任书 施工组织管理 需要建造师签字盖章的文件名称（部分） 文件类别 一般房屋建筑工程 建设法律法规体系 注册房地产估价师 注册房地产估价师的法律地位和责任 注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格，并按照有关办法注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。2006年12月25日建设部颁布了《注册房地产估价师管理办法》，对注册房地产估价师的权利义务等作了具体规定。 7.4 与建设工程有关的主要合同 建设项目全寿命周期不同参与方服务时间及目标分析 建设意图的产生 项目决策 项目动用 项目废除和拆迁 设计准备 设计 招投标 施工 保修期 决策阶段 实施阶段 运营阶段 动用准备 7.4 与建设工程有关的主要合同 工程建设过程中存在大量的合同法律关系 在建设项目全寿命周期过程中，为了完成项目的总体目标，众多的项目参与方之间（如业主、承包商、设计单位、监理单位、供应商等），形成了大量的合同法律关系，如工程勘察合同、设计合同、监理合同、施工合同、材料设备供应合同等，用合同形式来规定和明确当事人各方的权利、义务和责任。 建设单位 施工单位 规划设计单位 监理单位 造价咨询单位 房地产企业 房地产估价单位 设计单位 施工单位 项目管理公司 招标代理单位 监理单位 建设单位 造价咨询单位 分包单位 供应单位 项目管理 合同 设计合同 招标代理合同 造价咨询合同 工程监理合同 工程施工合同 工程分包合同 供应合同 国内目前建设法规体系下的典型合同关系 合同成为连接企业之间的纽带 业主 承包商 咨询合同 贷款合同 勘察/ 设计合同 监理委 托合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同 材料设备 采购合同 流动资金 贷款合同 保险合同 仓储保管 合同 设备租赁 合同 工程分包 合同 国际工程 承包合同 FIDIC 运输合同 开发商 土地征用与出 让(成批/宗地)合同 拆迁安置及 拆迁承包合同 供用水/ 电/气等合同 房屋租赁与 销售合同 工程施工 承包合同 如果变成 代理销售 合同 物业管理 合同 工程建设过程中存在大量的合同法律关系 建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类 业主、供电水气单位、用户、物业公司等 供用水电气合同、房屋销售合同、房屋出租合同、运营管理合同、物业管理合同、保修合同、拆除合同等 运营阶段 业主、勘察单位、设计单位、招标代理机构、供应商、承包商、担保方、保险公司、银行、科研院所等 勘察合同、设计合同、招标代理委托合同、材料设备采购合同、施工合同、装饰合同、担保合同、保险合同、技术开发合同、贷款合同等 实施阶段 业主、咨询公司、政府、土地转让方、银行等 咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地使用权出让及转让合同、贷款合同等 决策阶段 合同主体 合同种类 建设项目全寿命周期阶段 对于每一份具体的工程合同，都存在从合同成立、生效、履行到终止的合同寿命周期。众多独立而又相互联系的各个合同的圆满完成，就意味着建设项目的成功。 建设项目合 同链及运行 合同2 …… 合同5 合同4 合同3 合同1 合同1 建设项目的成功要求每一份合同的完满履行 合同工期 维修期 投标有效期 合同终止 维修结束 竣工 开工 签订合同 中标 定标 评标 开标 投标截止 准备投标文件 现场考察 发放招标文件 资格预审 招标公告 合同招标投标阶段 合同履行阶段 合同全寿命周期 合同谈判阶段 施工合同的全寿命周期管理 国家体育场主要参与方之间的合同关系 中信集团 北京城建集团 美国金州控股集团 项目联合体 北京市国资公司 国家体育场有限责任公司 项目业主 设计联合体 瑞士赫尔佐格和德梅隆 (Herzog Meuron) 英国奥雅纳(AURP) 中国建筑设计研究院 中国国际工程咨询公司 监理单位 北京城建集团有限责任公司 总承包商 钢结构 分包商 膜结构 分包商 机电 分包商 分包商 业主 承包