物权法练习题第二轮加答案.docVIP

（一）单项选择题 2．下列物权中只能是动产物权的是（ ） A．所有权 B．抵押权 C．留置权 D．用益物权 ［答案］C ［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。 9．公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ） A．甲公司的财产应当首先偿还工资 B．甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C．甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D．甲公司的财产应当不分先后地偿还工资和银行债权 ［答案］A ［解析］本题涉及破产还债顺序问题。依破产法规定，破产还债顺序依次为：职工工资及劳保费用、国家税款、普通债权。已设定抵押担保的债权排除在破产债权之外，其设定抵押担保的债权不为破产债权，故本题选项为A。 12．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（） A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B．丙有优先购买权，已没有优先购买权 C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 ［答案］D ［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。 21．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。 A．归某甲所有 B．归某乙所有 C．归某甲所有，但应适当奖励某乙 D．归甲、乙二人共有 ［答案］A ［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 29．卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是（ ）。 A．房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇 B．房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任 C．房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某 D．房子归王某夫妇和卢某共同所有 ［答案］A ［解析］本题涉及房屋所有权的归属问题。本题中，房屋所有权本为卢某所有，王某对该房屋只是借住人。王某在借住期间对该房屋有权行使保存行为和改良行为，因此，在发现房屋破烂不堪的情况下，有权将房屋翻新。但这种翻新行为并不改变房屋所有权的归属。王某的行为可视为无因管理行为，故卢某对王某所支出的必要费用应给予补偿。 33．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ）。 A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任 B．甲、乙各按50％的比例承担责任 C．甲承担赔偿责任 D．甲、乙承担连带赔偿责任 ［答案］D ［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。 35．在按份共有中，按份共有人的共有权及于（ ）。 A．共有财产的全部 B．共有人的份额 C．有约定时为共有人的份额 D．无约定时为共有财产的全部 ［答案］A ［解析］本题涉及按份共有人的权利问题。按份共有人的共有权无论有无约定，均存在于共有财产的全部，而不是存在于共有人的份额上。 39．王