赣榆县大樱桃旅游开发有限公司温泉度假村开发项目建议书.docVIP

赣榆县大樱桃旅游开发有限公司温泉度假村开发项目建议书 建设单位：赣榆县大樱桃旅游开发有限公司 项目主管部门：厉庄镇人民政府 项目编制单位：厉庄镇人民政府招商服务中心 项目编制人：谢修振 陈 丽 穆贵州 联系电话：0518 传 真：0518电子信箱：gylzzs@163.com 项目编制日期：二〇一三年八月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 申报单位 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入 22 2.1发展规划 22 2.2 产业政策 22 2.3 行业准入 23 第三章 资源开发及综合利用 25 3.1 地下热水资源 25 3.2 开发利用 26 3.3水资源利用方案 27 第四章 节能方案 29 4.1 节能标准和规范 29 4.2 能耗状况和能耗指标 29 4.3节能措施 30 第五章 建设用地 32 5.1 项目选址 32 5.2 土地利用合理性 32 第六章 环境和生态影响分析 33 6.1 编制依据 33 6.2 建设期环境影响分析 33 6.3 项目经营期环境保护 35 6.4 植被的保护和改造 36 6.5 地质灾害影响分析 37 第七章 经济影响分析 38 7.1 项目投资费用和资金来源 38 7.2 项目经济效益 46 7.3 行业影响分析 51 7.4 区域经济影响分析 53 第八章 工程招标方案 55 8.1 编制依据 55 8.2 招标范围及组织形式 55 8.3 项目招标方案 55 第九章 社会影响分析 58 9.1 社会影响效果分析 58 9.2 社会适应性分析 59 9.3 风险分析 60 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1、建设单位：赣榆县大樱桃旅游开发有限公司 2、建设单位注册地址：赣榆县厉庄镇谢湖村 3、法定代表人：谢修博 4、注册资本：1000万 5、企业类型：有限责任公司 6、经营范围：大樱桃、蓝莓种植；珍稀果品、苗木种植；地热温泉开发；乡村旅游开发；茶果加工销售;农业技术研发、推广；农业技术咨询、培训。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：江苏谢湖大樱桃温泉度假村开发项目 1.2.2 建设地点：赣榆县厉庄镇谢湖大樱桃园 1.2.3 项目实施期限：本项目实施期限为2013年至2015年，具体分为二个阶段滚动式发展 一期：2013～2014年,为重点项目启动期； 二期：2014～2015年,为全面开发运营期。 1.2.4 项目建设内容和规模 根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“一心三区”。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、樱桃园颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下： 1、接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。 2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中大樱桃温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、樱桃阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。 3、樱桃颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、大樱桃康体公园等。 4、生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色樱桃园馆300平方米、民俗文化园展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、民俗民舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。 1.2.5 项目总投资与资金来源 本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。 资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位招商引资自筹解决。 1.2.6 主要经济技术指标（见表） 表1－1：主要经济技术指标 序号 项目 单位 数据 1 项目总投资