郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划.docVIP

郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划 第一部分 文 本 目 录 第一章 总 则 1 第二章 功能定位、性质及规模 2 第三章 土地使用性质分类及控制 3 第四章 土地使用强度及建筑控制 4 第五章 用地布局规划控制 5 第六章 公共服务设施控制 7 第七章 道路交通规划 9 第八章 绿地景观系统与城市设计规划 11 第九章 市政公用设施规划 15 第十章 环卫环保规划控制 16 第十一章 防灾减灾工程规划 17 第十二章 附 则 18 第一章 总 则 第一条 为了适应郴州市城市建设和发展的需要，指导城前岭A-24片区的开发建设向健康、有序的方向发展。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》的规定，编制了《郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划》（下称本规划）。 第二条 本规划是郴州市城前岭A-24片区开发建设的法定指导性文件，适用于规划范围内的各项土地利用和建设活动。是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。 第三条 规划范围的界定 东面与船洞控规范围界限接壤，南面以郴州大道为界，西面以城市绿地控制线为界，北面与骆仙铺控规范围界限接壤。规划总用地面积为399.90公顷，规划建设用地面积为347.53公顷。 第四条 规划编制的依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）； 2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 4、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； 5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版； 6、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 7、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）； 8、《工业项目建设用地指标》（2008））—2030）》； 12、其它相关法律法规和标准规范。 第五条 规划原则 本规划在《郴州市城市总体规划（2009-2030年）》的指导下，结合开发建设的实际需要，以合理布局、功能明确、注重环境、完善配套、依托区位、发挥优势为总原则。遵循可操作性原则、以人为本的原则、生态景观特色建设原则、可持续性发展的原则。 第六条 规划的指导思想和目标 1、以郴州市城市建设“西扩”为契机，郴州大道、武广新区等建设为发展机遇，带动土地的开发利用，提高土地资源配置的合理性和效益化。 2、在总体规划的发展框架下深化、细化土地的使用功能。严格依据各项规范确定土地开发中的各类技术指标，为规划管理提供科学、可操作的依据。 3、尊重规划区内的自然地形地貌，在充分调查、认真分析的基础上，本着“以人为本”、“以环境为本”的原则，精心构筑一个环境优美、设施齐全、功能完善、富有时代特色的整体化、生态化、个性化与弹性化相结合的城市生活区。 第二章 功能定位、性质及规模 第七条 功能定位 城前岭组团的重要组成部分，依托良好的交通区位优势，建设以居住、商业为主，办公、休闲配套的综合区域。 第八条 规划性质 以居住、商业为主，建设环境优美、配套设施齐全的综合性居住片区，打造成为城前岭片区的重要组成部分，同时承担一定的对外交通功能。 第九条 规划规模 1、用地规模：规划总用地为399.90公顷，其中规划建设用地面积为347.53公顷。 2、人口规模：规划人口总量4.0万人，城市人均建设用地约为86.9平方米/人。 第十条 本规划由郴州市规划局负责解释。需对规划进行调整时，应经郴州市人民政府批准。 第三章 土地使用性质分类及控制 第十一条 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》规定的城市用地分类代码，划分至小类为主，中类为辅。 第十二条 确定规划区的主要土地使用性质为：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、非建设用地，共七类用地。 第十三条 规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。 第十四条 现有土地的使用性质若与本规划的规定不符，应按照规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符。现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。 第十五条 因片区发展需要，规划中所规定的土地使用性质如需作变更时，必须经过论证后由规划管理部门批准。土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更应有