合肥商务市场市调报告（2015年5月）.pptxVIP

1合肥百利百利广场市调成果沟通前期工作回顾——政务区、蜀山区、滨湖区等片区的30个重点项目市调物业类型市调项目政务区新地中心华邦ICC新城国际蔚蓝商务港置地广场华润大厦五环国际金潜广场白天鹅国际商务中心天珑广场财智中心蜀山区华润五彩国际之心城IFC新华国际广场港汇广场高速地产集团大厦天玥中心滨湖区恒大中心宝能城万达广场建业壹中心滨湖时代广场包河区金中环广场绿地中心安粮国贸中心宝利丰广场绿地赢海加侨国际庐阳区安粮东怡金融广场　　　　前期工作成果——3大沟通内容2、项目竞争格局3、市场研究结论1、商务市场整体格局此次沟通世联行主要合肥百利项目进行指向性的市调成果论述。附录：竞争项目案例卡01商务市场整体格局整体发展属性各板块特征市场格局总结合肥商务市场发展格局——随着合肥城市扩张及政府推动，商务市场进入双中心格局，以北一环传统商务区及政务区新兴商务市场为两大主流区域老城区：一环以内为主，含北一环及南一环，合肥商务市场发源地，目前合肥市最核心的商务圈，商业氛围浓厚，服务配套设施完善，是合肥市企业的办公聚集地之一，近年供应较为稀缺；政务区：政府规划主导先行，片区规划优良，经历了5年左右的飞速发展阶段，合肥CBD概念逐步为市场认可，为主流新增供应区域；滨湖区高起点高站位规划，未来的行政金融中心区，目前区域处于人口导入区，商务市场发展处于起步阶段；其他次级商务圈以黄潜望板块为代表的次级商务圈，黄潜望板块、马鞍山路板块，依托于便捷的交通与周边配套，供应较为零散。整体发展：以北一环为起点，向政务区转移及发展，远期将以滨湖区为主要发展板块商务市场土地成交——以2008年为起点，2010年起进入活跃期，总年成交量65万㎡以上，一级土地市场成交体量及均价持续走高；市场整体健康平稳；合肥市商务市场土地成交数据来源：合肥国土资源网商务市场土地成交——2013年合肥商办土地新增供应量集中于滨湖区及包河区；当前热点区域政务区商办土地供应稀缺；数据来源：合肥国土资源网2013年合肥各区商业办公用地统计表商务市场土地成交——政务区：供应高峰期已过，未来可供出让的土地量少，价格走高；土地稀缺将推高未来商务市场产品价格土地供应：2010年为土地供应峰值，多以大型综合体为主，如华润置地、安徽置地；项目开发高端写字楼多于近一两年内入市，高端写字楼供应井喷，政务区单盘销售速度降低；土地价格：土地成交价格攀升，进一步推高政务区商务市场价格。商务市场供应——2014年市场整体供应量达到130万方左右；以消化存量为主，新推项目较少，且集中于政务区；在售项目竞争白热化区域楼盘名称入市时间存量面积（万㎡）政务区华润大厦B座2014.097.818.1置地广场E座2014.122.8天珑广场2014.127.5包河区绿地中心B座2014.112.817.4安粮国贸中心2014.058.1金中环广场2014.76.5滨湖区建业·壹中心2014.0311.211.2合计46.7区域项目名称入市时间存量面积（万㎡）总计庐阳区合作经济广场2012.0766蜀山区城改盛景国际2012.113.036.99华润MIC五彩国际2013.073.96经开区凤凰国际2012.074.39.72　大华国际港2012.015.42滨湖区滨湖时代广场2012.1113.613.6政务区新地中心A座2012.18.845.33琥珀五环城2012.094.75置地广场C座2013.16.4新城国际D座2013.1213.4华邦ICCA座2013.045.2蔚蓝商务港E座2013.093.99金潜广场2013.062.79包河区绿地中心A座2013.061.231.23新站区万国企业中心2013.012.082.08合计84.95商务项目供应格局：在售项目多为大型综合体最后一期开发物业，作为项目形象标杆及价格标杆，争夺有限客户资源，整体销售走速较慢。存量项目新增供应项目商务市场去化——政务区为商务市场热点区域，月均去化大多集中在1000-2000平米类别项目区域价格（元/㎡）第一梯队新地中心A座政务区17000~19000华润大厦政务区11000~14000之心城北一环16000~17000安粮国贸中心其他11000~14000华邦ICC（A#）政务区11000~13000新城国际（D#）政务区11000~12000绿地中心其他12000~13000第二梯队华润五彩城黄潜望8500~10000西湖国际黄潜望9000~10000置地广场政务区10500~11000新华国际广场黄潜望9500~10500第三梯队金潜广场政务区9700大华国际港其他7500~8000金中环政务区7500~8000高速时代广场滨湖区8000~8500热点项目集中于政务区：同梯队产品政务区单盘销售速度高于其他区域，价格天花板效应明显：性价