2011房屋租赁同修改版2013.docVIP

房屋租赁合同 出租方（甲方）：北京中关村科贸电子城有限公司 承租方（乙方）： 租赁房屋：北京市海淀区中关村大街18号科贸中心2层2B170号 出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简“乙方”）本着平等互 利的原则，经过充分协商，就甲方位于海淀区中关村大街 18 号科贸 中心2层2B170 号房间出租给乙方的租赁事宜，根据有关法律规定，达 成以下合同条款，双方约定共同遵守： 租赁房屋基本概况： 1.租赁房屋坐落：北京市海淀区中关村大街18号科贸中心2层2B170 号房间。 2.租赁房屋内容及面积： A：租赁房屋总建筑面积 59.38 平方米，套内总建筑面积为 29.16 平 方米。（见图纸） B：内部设施设备：无 。 租赁方式、期限： 租赁期限为 1 年。及： 2011 年 07月 20 日至 2012 年 07 月 20 日。 甲方于本合同签订之日起，在乙方按本合同之约付清首次应支付费 用后，将出租房屋交给乙方使用。 乙方在第一个租赁度满后可享有 -- 个月免租期，即 --- 年 –- 月--日至 -- 年 -- 月 -- 日。甲方在免租期内不收取房租，但收取 物业管理费 ----元整（￥ ---- 元）。由乙方在首次支付房租及物业 费时向甲方一并支付。 租金的交付方式及金额： 租赁期内，甲方收取乙方押金共计 — — 元整（￥ — — 元）。 2. 租赁期为 1年。租赁期内，年度房租 陆万 元整（￥ 60000元）；年物业管理费 伍仟 元整（￥ 5000元）。租赁期内，乙方应向甲方合计支付费用人民币 陆仟伍佰 元整（￥ 65000元）。房租及物业费按 年支付，首次应支付的房租及物业费在本合同签定之日起5个工作日内交付。租赁房屋内电费、水费由乙方按照科贸中心大厦内收费标准按照甲方的时间要求支付。 3. 除首次支付的房租及物业费外，乙方应于租赁期内下一年度起始之日 前30个工作日内交付下一年度房租及物业费。如遇节假日，交费日 期相应顺延。 租赁房屋的用途： 乙方在符合国家法律规定的前提下，在租赁期内，将租赁房屋用于电子 类产品销售。 租赁期内，若乙方需变更房屋用途及经营项目，需提前以书面形式告知 甲方，争得甲方同意后方可改变。 甲方的权利和义务： 1. 有权按时收缴乙方交付的房租及物业费。 有权按照本合同关于违约的规定，作为守约方收回租赁房屋并获得 经济赔偿，并追究乙方责任。 甲方应协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生 的执照、许可、水、电、通讯、消防、卫生及国家规定的其他申请报 批手续，并向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等， 甲方对上述协助行为，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。 甲方在收到乙方的租金及物业费后，应在3个工作日内为乙方开具 带格式的项目符合的正式发票，并自行缴纳相关税费。 甲方应负责租赁房屋的维修与保养，保证和不干涉乙方在租赁房屋 内的正常使用。对房屋的维修保养义务要保证乙方的正常使用。 甲方向乙方保证遇到检查时提供租赁房屋有关的法律手续，保证水 电的供应和市政排水管线的正常使用。 本合同规定的其他权利和义务。 第六条、乙方的权利和义务： 1. 拥有在本合同规定的租赁期内对租赁房屋的使用权，但无权对租赁 房屋进行转租。 2. 有权按照本合同关于违约的规定，作为守约方获得经济补偿，并追 究甲方责任。 3. 按合同规定，定期、足额向甲方交纳房租及物业费。 租赁期内合法经营，并独立承担相应的法律责任。 从租赁房屋交付日起，独立承担承租期间房屋所发生的水、电、 气、暖、物业等各项费用 。 乙方在经营过程中不得私自占用本商业街公共区域，同时服从甲方 对商业街公共区域改造、调整等措施的实施。 租赁期内，乙方在利用租赁房屋办理工商注册时，必须作为此注册 公司的股东，并担任法定代表人。 第七条、优先权： 1. 租赁期限届满时，如果甲方继续租赁房屋出租，乙方在同等条件 下享有优先承租权。 2. 租赁期内，如果甲方将租赁房屋出卖，乙方在同等条件下享有优先 购买权。 违约责任： 1. 如因任何一方违约造成本合同无法继续履行，违约方应向另一方支 付违约行为为发生年度年租金及物业费的20%作为违约赔偿金。如因 甲方违约造成本合同无法继续履行，甲方应向乙方返还租赁期内乙 方支付的但实际未发生的房租及物业费。如因乙方违约造成本合同 无法继续履行，甲方对乙方已经支付但实际未发生