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诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司 商住楼建设项目 环境影响报告书 1项目概况 诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-B地块和A地块。拟开发商住楼建设项目，该地块南面为苎萝东路和凤山村，西面为环城东路和祥生·新世纪花园 根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，项目实施前必须进行环境影响评价。受诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司的委托，浙江东天虹环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。2工程内容及污染因素分析 2.1拟建项目工程概况 2.1.1项目名称与性质 项目名称：诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目 建设性质：新建 建设单位：诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司 总投资：元 祥生·新世纪花园212865.65平方米，商业20273.04平方米。 2.1.3主要经济技术指标 表1.1-1 主要经济指标 项目名称 单位 指标值 建筑用地面积 m2 109381.1 总建筑面积 m2 307877.81 其 中 地上总建筑面积 m2 237252 其 中 住宅面积 m2 212865.65 商业 m2 20273.04 物业用房 m2 1582.50 幼儿园 m2 2200 其他配套 m2 330.81 地下建筑面积 m2 68101.68 容积率 / 2.50 建筑密度 % 19.34 绿地率 % 43 居住总户数 户 1266 机动车停车位 辆 1910 其中 地下停车位 辆 1805 地上停车位 辆 105 2.1.4总平布置 本工程由18栋高层组成，其中1#~4#为17层的高楼，6#、7#为27层的高楼，5#、8#、9#、10#、11#、13#、14#为28层的高楼，12#为29层的高楼，15#~18#为30层的高楼。1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#楼底部二层为商业用房和物业用房。小区在北侧、东侧及南侧设置商业用房，1#、2#、16#、17#、18#配套用房为小区提供了完善的物业配套，在小区西北侧设置会所（3F），西南侧设置一个9班幼儿园。总平面布置详见附图5，地下室平面布置详见附图7。 小区人车分流，小区主要出入口设于规划道路，车行交通在小区入口处直接进入地下，小区内布置完整的步行通道。地下车库入口5个，分别位于东侧的规划道路2个（5#、12#楼）和南侧的苎萝东路2个（靠近1#、2#楼）及西侧的环城东路1个（靠近15#楼）。 项目各建筑物主要功能布局见下表.1-1。表-1 项目各建筑物主要功能布置表 建筑 内部功能 主要污染因子 地下室 地下室 汽车库、自行车库、废气、噪声 公共用房 1#、2#、16#、17#的一层、二层 物业配套用房生活污水、生活垃圾、噪声 的一层、二层 商 小区西南幼儿园（9班） 西（） 高层住宅楼 1#~18#住宅 生活污水、生活垃圾、废气、噪声 本项目污染物产生情况汇总见表-1。表-1 项目各污染源强汇总表类型 项 目 单 位 发生量 削减量 排放量 备 注 废水 废水总量 万t/a 0 31.84 纳入污水处理厂处理 CODCr t/a 0 111.44 NH3-N t/a 11.14 0 11.14 废气 汽车尾气 万m3/0 -- 项目地下车库汽车尾气经风机收集后排风口设于绿化中，汽车尾气通过高于地面2m的排气筒排放 CO t/a 27.48 NO2 t/a 0.20 0.20 NMHC t/a 0.11 0.11 居民厨房油烟废气 t/a 经附壁烟道通过小区内建筑物楼顶排放 幼儿园食堂废气 kg/a 30 22.5 7.5 经楼顶排放 固废 生活垃圾 t/a 0 少部分回收综合利用，大部分经小区内地垃圾收集箱收集后由当地环卫部门定期外运处理 本项目的污染防治措施见表。 表　本项目主要污染防治措施一览表 内容 类型 污染防治措施主要内容 预期效果 废气 扬尘 采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土建房，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘运输车辆应覆盖毡布减少建材露天堆放保证一定的含水率，同时禁止在大风天进行搅拌等作业。 废水 施工废水 生活污水要求经临时隔油设施化粪池处理施工场地废水经沉淀 固废 建筑垃圾 必须按诸暨市城市卫生管理有关规定进行处置，不能倒入附近河道，应及时运到城管部门指定点或作铺路基等处置。 合理处置 噪声 施工噪声 禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业；因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。采用低噪声施工机具和先进工艺进行