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厦门市物业行业各方主体行为规范 暂行规定 第一章　总则 第一条　为规范物业行业各方主体从事物业管理服务活动的行为，明确各自责任，促进物业行业健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和《厦门市物业管理若干规定》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本暂行规定。 第二条　本暂行规定适用于本市行政区域内的物业管理活动。 第三条　本暂行规定所称物业各方主体是指物业项目的建设单位、业主、业主大会及业主委员会、物业服务企业等责任主体及相关从业人员，以及建设行政主管部门、城市管理行政执法部门、价格主管部门、公安机关消防机构、街道办事处（镇人民政府）和社区居委会等监管主体及相关工作人员。 第四条 建设行政主管部门、城市管理行政执法部门、价格主管部门、公安机关消防机构、街道办事处（镇人民政府）等行政监督部门依照法定的职责分工，各司其职，做好物业行业各方责任主体行为监督管理和执法检查、责任追究工作。 第五条　市物业管理协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，维护会员合法权益，组织物业服务行业从业人员的业务培训，促进物业服务企业依法、诚信经营，促进行业健康发展。（厦门市物业管理若干规定 第六条） 第二章　业主行为规范 第六条　下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （物业管理条例 第十一条） 第七条　业主应当遵守管理规约、业主大会议事规则及物业管理区域内物业共同部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，应当执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（物业管理条例 第七条） 第八条　业主应当按有关规定缴纳专项维修资金，按时交纳物业服务费、公摊水费、电费。（物业管理条例 第七条 福建省物业服务收费管理办法 第十三条） 第九条 业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（物权法 第七十一条） 第十条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（物权法 第七十七条） 第十一条 房屋装修时，业主应当在开工前向物业管理区域内的物业服务企业申报登记，不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。（厦门市物业管理若干规定 第二十九条） 第十二条　物业管理区域的划分应当以经批准的项目规划用地范围确定。业主要求对物业管理区域进行调整的，应当向区建设行政主管部门提出书面申请。（厦门市物业管理若干规定 第七条） 第十三条 建设单位未向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）提交成立首次业主大会书面报告的，业主可以以书面形式向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的请求。（厦门市物业管理若干规定 第九条） 第十四条　业主出租或者出售物业的，应当在物业租赁或者买卖合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后十日内，将物业承租人或者买受人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。（福建省物业管理条例 第四十五条） 第十五条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。（住宅专项维修资金管理办法 第二十八条） 第十六条　建筑物的业主或者使用人应当履行下列消防安全职责： （一）遵守国家有关消防法律、法规、规章的规定； （二）维修、保养自己专有、专用部分的消防设施和消防器材，确保完好有效； （三）配合物业服务企业做好消防安全管理工作，消除火灾隐患。 （厦门市消防管理若干规定 第十二条） 第十七条 建筑物业主或者使用人不得占用、堵塞安全疏散通道、安全出口、消防车通道。（厦门市消防管理若干规定第十四条引申而来） 第十七条 区分所有权的建筑物共有部分消防设施、器材需要进行维修、更新和改造，在建筑物保修期满后，所需费用按业主与物业服务企业的约定支出；没有约定的，在专项维修资金中列支。未设立专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照约定承担；没有约定或约定不明确的，由业主按照拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊（厦门市消防管理若干规定 第十三条） 第十八条　建筑外立面的维护管理责任人应当对其建筑外立面定期检查、清洗和维护，对有使用保质期的材料和饰品按时检查和更换，对出现安全隐患的建筑外立面装饰