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居委会调研报告 2010年7月29日，，在我接到通知的那一刻起我我正式成为了一名村官，一名名××居委会的村官，我担任任的职务是××居委会主任助助理。在××居委会任职近两两个月，现将本人在这段任期期内的调查研究情况向组织汇汇报如下。 （一）社区总体概概况。 ××社区位于沭阳县县沭城镇中心地带，地理位置置优越，交通十分便利，辖区区内聚集了了众多的商户。×××社区内有5个已建成居民民住宅小区以及一个在建的中中央广场商业住宅小区，×××社区辖区常住人口11000户居民，总人口近56000人。 社区内现有5个住宅宅小区，即苏州花园、颖都花花园小区、东城馥帮，春风沂沂水以及沭阳花苑。除了这几几个开发商建设的小区外还有有多个家属区，以及在建中的的中央广场。 社区内拥有沭阳阳最大的小商品批发市场，此此外，社区内还有沭阳县首个个大型广场青少年广场以及沭沭阳大酒店和其他多家餐饮酒酒店。 （四）社区居民生活活情况。 ××社区处于沭城城镇东南方向，辖区内许多住住户都是个体户，因为经商关关系来到这里，此外因为拆迁迁关系也有许多人来到了×××下去的小区中入住，因此我我们居委会所辖居民的生活情情况呈现出较大的差异。在新新建的小区里，许多居民是从从邻市淮安、徐州、连云港、、南京、上海等地以及本县的的十字、胡集、章集等乡镇来来此经商的，他们的生活普遍遍较好；但是在部分居民点以以及租住各小区车库的居民里里面，贫困人口较多，这些贫贫困人口的生活状况相当不容容乐观。在调查研究的这段时时间里，通过调查研究发现，，他们多是下岗职工，而当中中妇女又多是由于年纪偏大且且无技术而多年失业未就业，，男同志却大都因为残疾、年年迈、多病等原因而致贫的，，要带领他们脱贫致富的难度度非常大。 二、××社区优优势分析 （一）社区区位优优势。 从行政区划上来看，，××社区位于沭城镇老城区区的中心地带，西接内沭河，，北达迎宾大道，西北两个方方向与多个社区相接，纵横交交错，繁华兴盛。社区内各干干道沿途自然景观非常优美，，是城区里最适合居住和经商商的地段之一。从交通运输方方面来看，村的社区辖区内的的各道路皆是城区里重要的主主干道，青少年广场乃四方必必经之地，迎宾大道贯穿城市市东西，这些道路令本社区的的交通四通八达。 （二）社社区资源优势。 ××社区位位于沭城镇乃至沭阳县最为繁繁华的商业中心，拥有全县最最大的小商品批发、零售市场场--批发市场，市场内商户户云集，商品种类繁多。在社社区内，资本和货物的交易、、流通非常地发达和便捷，所所能利用的商机也是非常多的的。若能利用好这些资本和项项目资源，对于发展村居经济济将能起到很大的推动作用。。 ××社区的党总支和居民委委员会是两支由精干干群组成成的的战斗集体，他们中有社社区工作经验极其丰富的许书书记、何主任，又有具有很强强经济头脑的丁书记和王会计计，其他的两委委员也多是经经验丰富、能力突出的老同志志。在他们的共同努力下，本本社区的组织领导机构始终很很团结、很民主，并且对于壮壮大社区集体经济有很迫切的的要求和责任感。本社区中共共有党员132人，除36人人老弱病残党员，其余都发挥挥各自的所长，为壮大村级经经济发展献计献策。这就是本本社区的组织优势，我认为这这也是本社区目前最为重要的的优势。 当然，相较于本社区区的优势，本社区集体经济发发展的劣势也有不少，主要突突出表现为以下几个方面。 （一）社区地少价高。 经过过长期的发展，本社区所处地地段的房地产开发已经进入了了较为成熟的阶段由于商业设设施的高密度集聚，使得本社社区内可利用的土地已经很少少；更为棘手的是，由于在本本社区范围内商业投资的回报报率很高，导致本社区内的地地块使用成本非常高。由于可可利用土地很少而价格又很高高，本社区居委会很难在辖区区范围内就近创办一些集体企企业，这样就难以带领社区内内的贫困户以及留守妇女在本本社区范围内脱贫，村居集体体发展的难度也较大。 （二二）小区管理难度大。 本社社区内现有五个已建成的开发发小区。这五个小区内的部分分小区由于年久失修，居民楼楼内设施老化、损坏现象较为为普遍，而居民又不愿意承担担这些维修费用，因此小区管管理中扯皮、投诉现象也较多多。为了维护居民的正常生活活，社区居委会只得垫付费用用进行维护工作，这让社区内内的小区管理成本颇高。另外外，不少小区由于人口流动性性大，所以小区日常管理的难难度也大大的加大了。除此之之外，随着人民生活的日益改改善，有能力购车的居民也越越来越多，车库紧缺成了当前前的一大难题，因车位产生争争执甚至大打出手的情况也越越来越多的出现在我们身边。。此外，小区内保安人员年龄龄偏高，保洁工作人员不能及及时到位都让我们深感小区工工作的艰巨。因此，由居委会会接头物业公司共同管理小区区，实现小区管理长效、良性性运转就显得非常必要了。