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温州市行政中心智慧物业竞标邀请书 ***单位： 为了推进我局智慧物业建设，提高后勤服务效率和质量，我局决定先行启动智慧物业系统建设，采用竞标方式，在有意向参与智慧物业系统建设的单位中选取一家作为承包方。考虑到贵单位的业绩、技术、服务优势和参与意向，特邀请贵单位参加竞标。我们相信，智慧物业系统会达到“全省领先、全国一流”的目标，成为浙江乃至全国具有影响力和示范力的后勤服务系统。现将有关竞标内容说明如下： 一、智慧物业系统建设内容、要求 1、智慧物业系统作为我局智慧后勤的一个子系统，建设内容、要求必须满足智慧后勤的总体规划设计《温州市行政中心智慧大院智能后勤设计方案》。 2、系统采用多级管理运营方式和多层应用结构的系统框架，系统由多个应用系统构成。系统数据信息与智慧大院平台各子系统互联互通，能共享应用。 3、系统须具备手机APP和微信应用，符合APP总框架设计要求（同时必须提供接口，并将相关软件、内容等完全提供给设计开发专用的手机APP和微信应用的公司）。 4、系统建设以《温州市行政中心智慧物业流程》（具体见附件）为基本参照，在基本满足《温州市行政中心智慧物业项目需求》的基础上，根据自身经验和技术进行设计创建，并提供设计创建的各个子系统操作页面形式（包括PC、手机）和功能描述。要求适当简化，以体现简洁、便捷、高效、可控。 5、为实现建设目标和要求，在系统设计和建设过程中须坚持以下原则： 1）先进性原则。以智慧后勤为理念，充分运用最先进的设计理念、软件技术和安全技术，以及大院网络和无线WIFI网络。 2）可靠性和安全性原则。系统结构尽可能简单、可靠、稳定，从网络、软件、硬件、数据库等各个组成部分，到数据存储、数据传输、数据处理、数据使用等各个环节，均遵循国际标准和国内外有关的规范要求，达到国际一流水平，切实可行易于实现，并且是应用成熟的系统。 3）实时性。系统的设计要做到实时响应，用户体验良好，无迟滞感。 4）兼容性。必须实现与智慧后勤各系统的良好对接，实现资源、信息共享，系统软件设计方面要做到支持第三方软件接入，兼容其他产品的方案。 5）开放性和可扩展性原则。为我局提供完善的数据库结构和说明、标准的第三方接口以及相关密钥等。系统采用多层架构，今后的扩展只是对应用子系统的扩充，而无需再对平台改动，保证整个系统的开放性。 6）可维护性原则。系统的建设必须考虑系统维护的简便、快捷和成本，特别是一致性管理和维护。 6、我局对智慧物业系统拥有无任何阻碍的使用、管理权，以及拓展、扩展权力。 二、承包方职责 选取承包方负责智慧物业系统的设计、研发、建设、人员培养、数据维护等工作，并在今年完成并投用，我局将全力予以配合。承包方最终的设计方案须通过我局组织的评审，对于评审提出的要求承包方必须满足。 三、竞标方须按照要求提交建设方案，本竞标邀请书的所有要求、竞标方的建设方案作为合同内容，双方必须严格履行。合同签订时，发包方可根据子系统建设时间进度需求，选择部分子系统进行建设。 四、选取承包方方式 1、采用综合评分方式确定承包方，我局组建评委会对所有竞选人提交的系统建设方案按照评分细则进行评审，得分最高的作为中标人。商务报价要求另行单独密封后提交。先评定并公布评分细则1-11项，再计算评分细则12项。 2、评分细则 各评委成员按下列评分项目进行评判，每人一张评分计算票，并记名。各评标委员会成员对各竞标人的算术平均值为各竞标人得分（小数点后按四舍五入保留1位）。 序号 项 目 分值 备 注 1 系统建设总方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-5分 视具体综合比较评定 2 管理平台建设方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-4分 视具体综合比较评定 3 设备管理建设方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-4分 视具体综合比较评定 4 资产管理建设方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-4分 视具体综合比较评定 5 工程管理建设方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-4分 视具体综合比较评定 6 客户服务建设方案情况，系统先进性、操作性、便捷性 0-4分 视具体综合比较评定 7 建设工期 0-2分 视具体综合比较评定 8 设计人员等投入情况 0-2分 视具体综合比较评定 9 培训、售后维护情况 0-2分 视具体综合比较评定 10 实施、运行保障措施 0-4分 视具体综合比较评定 11 竞标方实力、业绩 0-5分 视具体综合比较评定 12 商务报价：基本价 0-50分 按照政府采购的规定计算， 得分= 最低价/报价*50分 13 商务报价：微信、APP 0-10分 按照政府采购的规定计算， 得分=