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房地产法基础篇复习 1. 如何理解房地产的概念？ 房地产概念:是地产和房产的简称。房产依赖于地产而存在。房产具有资本价值。 a. 地产：对特定地块的排他支配权利。 b.房产：房屋所有权和其他权利的总称。 2. 了解房地产法规近年来的新政策 3. 我国土地是如何分类的？ A、农用地、建设用地和未利用土地（土地使用情况）B、城市土地和农村土地（土地权属性质）C、公益用地和私益土地（利用的目的） 农用地、建设用地和未利用土地 农用地：直接用于农业生产的土地。（转让受到严格的限制） 建设用地：直接用于建造建筑物、构筑物的土地。（可以自由的转让） 未利用土地：农用地和建设用地以外的土地。（转让受到严格的限制）公益用地和私益土地 （1）.概念： 公益用地：公共事业、公益事业和非盈利事业所占用的土地。 私益土地：公益目的之外的土地。 （2）.私益用地的类型：住宅用地、商业用地 4. 我国房地产建设用地的主要来源有哪些？ A、建设用地的来源 建设用地的来源：非建设用地，包括农用地和未利用土地。可分为存量建设用地和增量建设用地。 B、城市新增建设用地来源——征收 5. 试论述我国可流转的土地使用权制度。（论述题） 可流转的国有土地使用权制度的创立 A、两种土地使用权体制的创立 建国初：土地使用权人只有使用土地的权利，没有处分和转让的权利。土地不具有财产价值。 改革开放初：建立了有偿取得的土