(滨海新区定单式商品住房政策宣讲.ppt

一、滨海新区住房规划总体目标 二、滨海新区住房保障方式 三、定单式商品住房相关政策 四、定单式商品住房需求调查 五、定单式商品住房建设 进一步完善和创新住房保障方式，构建新区多层次、多渠道、科学普惠的住房供应体系。做到“低端有保障、中端有供给、高端有市场”，向不同收入人群提供不同性质的住房。紧紧抓住完善保障性住房配套政策和运营管理机制这条主线，在创新住房保障体系和政策制定上下功夫，在提高规划的科学性和引领作用上做文章。完善保障性住房的供地方式，创新定价机制，规范申请、退出条件，建立长效投资运营机制，扩大保障性住房的受益人群。 采取发放两种补贴、建设两种保障性住房和两种政策性住房的方式。 一、发放两种补贴 家庭人均年收入2万元以下，人均居住面积在12平方米以下的家庭，享受政府的廉租住房租房补贴和经济租赁住房租房补贴。目前新区符合条件家庭已全部享受，解决了最低收入家庭的住房问题。 二、建设两种保障性住房 （一）公共租赁住房 家庭人均年收入3万元以下，人均居住面积12平方米以下的家庭，政府提供公共租赁住房，租金价格相当于市场价格的70%。目前新区符合条件的家庭有2600余户。新区今年开工建设公共租赁住房13万平方米，2013年竣工，做到对符合条件的家庭都有房源提供。 （二）限价商品住房 家庭人均年收入3万元以下，住房面积60平方米以下的家庭，政府提供限价商品住房。新区今年开工建设22万平方米，已开工17万平方米，2013年竣工，做到对符合条件家庭都有房源提供。 以上家庭是按照目前全市的统一政策列入保障性住房范围，新区到2013年做到应保尽保。以后根据政策调整，动态满足。 三、建设两种政策性住房 政策性住房包括蓝白领公寓和定单式商品住房。 （一）蓝白领公寓 针对外来务工人员和新就业大学毕业生建设蓝白领公寓。蓝白领公寓是公共租赁住房的一种形式，主要面向单身职工供给，同时起到“启动器”“吸附器”的作用，为招商引资创造条件。目前新区已建成200余万平方米，解决了20多万职工的住房需求。今年新区开工建设91万平方米，能满足10万人的需求。 文字内容 （二）定单式商品住房 定单式商品住房是为解决外来务工人员和没有列入保障范围的中等收入家庭成为购房“夹心层”问题，新区创新的一种政策性住房。目前，新区商品住房销售价格相对较高，成为招商引资的瓶颈。同时在新区的外来务工人员购房压力大，导致人心不稳，流动性增大，影响现有企业正常发展。大量的通勤人口“潮汐式”上下班不仅给职工工作、生活造成影响，也给道路交通带来很大压力。建设定单式商品住房能有效解决外来务工人员的购房困难，同时能够有效遏制商品住房价格过快上涨，使新区房地产市场做到可控健康发展。定单式商品住房是新区保障性住房制度改革的支撑点。 销售对象：在新区工作，缴纳社会保险，非天津户籍职工在天津市无住房；本市户籍职工在本市只有一套住房；新区户籍婚后无房家庭可以购买一套定单式商品住房。一个家庭只能购买一次，这样使大多数家庭可以购买。 建设标准：定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下，使改善住房条件和高收入群体不会购买，又满足了大众基本住房需求，与商品住房错位建设，避免对房地产市场造成过大冲击。 销售价格：按照房价收入比理论，合理的房价收入比上限为5.6，新区2010年职工年平均报酬在5.46万元，每个家庭按两个职工计算，家庭收入为10.92万元，合理的一套房价格不宜超过61.2万元。按平均建筑面积80平方米测算，销售价格应在7640元以下。职工的购房压力才能在可承受范围内。我们设计了按“成本法”确定销售价格的办法。目前建设成本包括：建安费2500元/㎡，前期费、财务费、间接费、小配套费以及销售价格5%的开发利润2300元/㎡，土地费和大配套费分摊到楼面地价为2200元/㎡。容积率按1.5计算，每亩土地价格（含大配套费）应在220万元以下。2011年定单式商品住房销售价格应在7000元/㎡以下，控制在北京市三环至四环之间商品房价格的1/4到1/5的水平。这种定价方法既考虑到居民的收入水平和购买力，又考虑了建设成本和社会资金投入定单式商品住房建设的可行性。 申购程序：企业、单位根据定单式商品住房的房源、价格及配套情况组织职工填写《滨海新区定单式商品住房申请表》，汇总后统一报功能区指定管理部门登记；各功能区管理部门对申请资格、申请要件和社保情况进行审核，经公示无异议的签署意见并登记造册，报行政主管部门审批。行政主管部门对