第7章城市土地与房地产管理范例.pptVIP

2、土地产权 （1）含义：指有关土地财产的一切权利的总和，包 括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵 押权、土地继承权、典当权、地役权等多项权利 （2）土地产权的特性 ①土地产权具有排他性 ②土地产权客体必须具备可占用性和价值性 ③土地产权必须经过登记，才能得到法律承认 ④土地产权具有相对性 （3）具体内容 土地所有权：土地所有制度的法律体现形式，是土地所有者所拥有的、受国家法律保护的排他性专有权利 土地使用权：土地使用者依法对土地进行利用、管理并取得收益的权利 土地租赁权：土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分受益权转让给土地承租人，承租人有占有、使用租赁土地、并获得土地收益的权能。 土地抵押权：土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地 3、土地权属管理的含义 简称地权管理，即对土地的所有权和使用权的归属进行管理，包含两个方面的内容：其一是对土地所有者和使用者依法享有的占用、收益及处分的权利进行保护；其二是指对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。 4、土地权属管理的作用 防止土地过度集中于少数人手里 使土地的使用符合社会经济运行规则 避免因地价暴涨而引起公众利益的损害 使土地流转向有利于公共利益的方向进行 （三）城市土地地籍管理 1、地籍的