营销推广-写字楼-上上集团-2012年郑州郑东新区商务商业项目整合推广思路.ppt

发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在生态商务办公区内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。?在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，ECO办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。 ECO商务 大行于世 以玻璃结构为主的通透式建筑等。ECO商务建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。 ECO商务具有高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值， 具体表现在以下几点： ◆提高员工工作效率。 美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以 使工作效率提高10％以上。 ◆改善员工健康条件。 ◆ 提高企业形象与地位。 ◆节约建筑设备投资和运营成本。 ◆提高在出租、出售市场上的竞争 ECO商务重拳出击传统商务模式 你的办公楼ECO 了吗？ 在ECO商务世界里，解放人的价值 一个区隔性的定位语： 高铁站旁-ECO活态商务空间 A:绝对硬价值 高铁资源区 世界级活态商务配套 三重庭院：私人关怀——私家公园（约20亩）、露天庭院、屋顶花园 通过沿街景观带延伸市政公园景观，与架空的办公入场广场、绿化庭院以及两座塔楼分立形成的景观走廊共同形成多维度、多方式的复合景观系统 大堂：人性宽容尺度——700㎡泛大堂，10米挑高 大多数2层挑高，10米左右，面积500平米左右。 共享空间 LOW-E玻璃：科技、节能、环保，造型美观、形象提升 比使用普通玻璃能够节能约55%甚至更多。夏季在保持良好透光率的前提下能将阳光中90%的热量阻隔在室外，降低空调使用；冬天，将透过玻璃损失的室内热量减低3/4，降低采暖成本；由于其可见光反射率一般在11%以下，可避免造成反射光污染；另外，节能玻璃还将室外噪音降低高达35分贝以上。 LED灯光：改善采光效果，造型美观，让心情随之奔放 灯光设计充分结合建筑立面造型，利用暖色系LED灯带及点式灯阵营造出巡礼夜景和充满活动的商业氛围，极大程度改善采光效果，实现节能与美观的双重功能。 标准层层高：4米——通透、明亮、节能释放无尽的激情与创造力 传统写字楼层高在3.5米左右。 多功能配套： 3F银行、 4F保险、 5F 1400平米会议中心 5F会议中心 空中商务会所:22-23F空中连廊 ——健身俱乐部、咖啡吧、会议室、VIP会议室……挥洒热情 LEED金级以上认证——每天上班和写字楼一起“森”呼吸 运营成本下降 建筑资产增值 投资回报增加 出租率增加 租金提高 LEED认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”。该体系被公认为是目前国际上最为成熟、最完善、最具影响力的绿色建筑认证体系标准。评分标准由五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。据官方数据，中国申请LEED认证的项目已达300多个，截止 2010年3月，已获得认证的项目共有43个。其中包括北京国贸三期以及万科集团在深圳的大梅沙总部等。 东区高铁站核心之上，一线时速效率的黄金脉络 自在游闲的活态商务 俯瞰公园办公全城稀缺 多元变化的生态商务空间 5A级写字楼全线配置 同步国际的形象大堂 高端精品名仕汇裙楼街区 高效奢配 多功能会议中心 空中健身会所及红酒咖啡的悠然 B: 差异化软价值 公园生态办公的独特商务体验 在这里， 每一位公司高管 都是空中红酒吧里的VIP 不再朝九晚五，尽在朝酒晚舞 楼下公园里的董事会 董事长的私人会客厅，更方便亲切会谈！ 有人只知度假，您在健身游泳馆里早已学会放下！ 连廊间的咖啡厅，工作间隙的下午茶！ 楼下名仕汇，公司员工每天的时尚T台 基于高铁与ECO赋予项目独特易识记的案名 PARK OFFICE 帕克中心 案名释义： 1.案名是受众对项目产生记忆的最重要渠道，目前周边常规型的如绿地中 央广场、升龙广场；规模型的如宇宙星；属性型的如传媒大厦，项目在 立势之初就要与区域其他项目作出明显的区隔。 2.“帕克”PARK即公园的译音，一举点明项目最具价值的产品属性—生态属性，符合项目营销推广方向需求。 3.中英文搭配一方面将项目的意义传递的更加清晰、明了，同时也赋予项 目世界商务经济属性。 生态：三重庭院——私家公园（约20亩）、内庭院、屋顶花园 （绿色）科技：LOW-E玻璃幕墙、地源热泵、中水利用、屋顶绿化… （商务）科技：中央空调、5A智能化、地下机械立体停车系统…… LOW-E玻璃幕墙，高端写字楼外立面 主流做法，现代时尚，绿色节能。 同步国际的人性化的无障碍设计 获得LEED金级以上认证