2014购房违约了办 种情况详解购房违约那些事儿.docxVIP

购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房违约那些事儿对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢，下面与长沙乐房小编一起来看看购房合同违约的那些事儿？?购房违约金是如何计算的？??在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　第一 付款利息 就是按照银行同期贷款利息按日计算。　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任和违约事项包括：??(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　(2). 购房者不按期付款；　(3). 开发商不按期交房；　(4). 面积变动超过约定幅度；　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。　商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：　1.延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。　3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。?长沙乐房网小编总结：购房违约人10种情况详解： 1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。?3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。?4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。?5.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。 6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。?8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。??9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。?10.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。?