西安市地铁二号宅物业研究报告.docVIP

西安市地铁二号线住宅物业研究报告 来源： 西安房地产信息网 ????时间： 2011-07-30 ? ????放眼全球，但凡国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。随着城市化的不断发展，地铁成为城市交通难题的一个重要手段。目前我国许多大城市都纷纷策划修建大、中运量的地铁项目，除北京、上海、广州、深圳、天津等城市已经建成并运营地铁外，全国其它在建以及规划有地铁的城市超过20多个。????靠地铁致富，港铁集团就是一个典范。在香港，港铁集团凭借对地铁沿线土地资源的开发，以及对地铁物业升值空间的高瞻远瞩，赚得盆满钵满。它甚至被称为香港第一大地产商。而香港最贵的商铺也是属于如假包换的 “地铁楼盘” 。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，地铁上盖物业平均升值达到近50%，按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。广州、北京、上海的某些地铁物业因为地铁的开通，价值甚至数十倍增长。????西安地铁二号线也即将正式运行，这给西安的房地产市场造成了什么影响呢？ 定义????地铁物业是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物。????地铁上盖物业，则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口的建筑物。????不过现在很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁交通，其实可能要走个十几二十分钟，甚至有的楼盘距地铁站两三公里，这些应