某某豪园住宅小区初步设计说明.docVIP

初步设计说明书 第一章 设计总说明 1.1.工程设计主要依据 1.1.1XX市规划管理局提供的用地红线图 1.1.2国土局建设用地规划许可证 1.1.3建设方认可主管职能部门审批同意的总平面布置和建筑户型方案 1.1.4城市上下水及强弱电管线有关接口资料 1.1.5工程地质勘察报告 1.1.6建设方有关设计要求的函件 1.1.7国家、XX省及XX市有关建筑规范、标准和规定 1.2.工程概述 工程项目名称：XXXX豪园 建设单位：XX市XX投资有限公司 设计单位： 1.2.1 地理位置 基地位于XXXX镇，北临纬二路，西临XX大道，东临经二点五路，西侧XX大道连接XX高速能快速到达XX地区，交通便利，周边银行、教育、配套服务设置较完善。 项目总用地面积85301.3平米，基地范围内规整，场地较为平缓，东侧为已建XX豪庭小区，周边多以多层民房为主。 1.2.2本工程项目特点、规模及内容组成 项目总体布局以南低北高布置展开，规划分为高层区与多层别墅区两个区为发展功能定位，高层区与多层区相对独立，高层区位于地块北侧与东侧，多层位于南侧,满足日照通风采光同时尊重当地居民生活习惯，多层别墅区集中布置在南边有效提高了土地利用率及空间使用率，高层区设置在东边侧较好地降低了街道噪声对多层别墅区的干扰,提升项目整体品质。北侧、东侧主要布置商业和高层住宅楼。南侧多层区主要安排了联排别墅，配套幼儿园、管理用房等功能。沿城市道路为2层配套商业，小区中心位置设置游泳池，延续主入口景观轴线，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。高层区位于基地北边和东边，通过自身围合布置，拥有相对独立的中心景观庭院。联排别墅区，位于基地南部，视线开阔，有优良的内部景观环境。 1.2.2.1项目规模： 项目总建筑面积：157880.09㎡。其中商业：13958.08㎡，高层住宅：75337.15㎡，多层住宅：47406.63㎡，物管用房：635.63㎡，幼儿园：2514.55㎡，物管用房：635.63㎡，公厕：113.14㎡，游泳馆：812.38㎡，不计容架空：3983.22㎡，地下室13118.56㎡。 1.2.2.2项目内容组成： (1)本项目布置有11栋二类高层建筑、29栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆及项目配套的一层地下室、商业。本次初步设计为该项目的一期工程，内容有1栋二类高层一二层为商业网点及一层地下室设备房、13栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆。 (2)总平面道路及管线，小区主次出入口（人、车），配套用房布置、平时地下室车库及总平管线布置。 1.2.3设计范围和分工 1.2.3.1承担项目工程设计的范围为：总平面设计、单体建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、平战结合地下室设计。 1.2.3.2特殊钢结构及幕墙、天燃气设计、亮化设计等由专业设计单位设计。 1.3.设计指导思想和设计特点 1.3.1以城市区域总体规划为指导，充分体现本居住小区特点，创建地标效应，为城市营造具有鲜活生命力的、富有时代精神的都市亮点。 1.3.1.1建立富有人文环境品质的城市花园。提高住户的生活质量，创造高层次的生活模式。 1.3.1.2景观环境的营造---在小区内部创造良好的景观环境，使更多的住户拥有大楼距并享受优美的集中中央大院景观，注意运用外围环境景观借入引用的手法。 1.3.1.3良好的建筑朝向布局---建筑为南北向布置，保证了良好的日照、通风、采光和节能等需求。 1.3.1.4户型设计—注重户型采光、通风、引绿等设计手法。同时静态绿化与动态景观（室外不同功能空间）相结合。 1.3.1.5完善并开放的小区服务配套。 1.3.1.6实现土地利润最大化。充分挖掘的商业价值潜力,提高经济效益。 1.3.1.7因地制宜充分利用基地现状，长期与近期可能的有机结合，经济方便可行的开发效果，做到不仅有丰厚的经济效益，同时尚有可观的社会与环境的效益。 1.3.2 消防安全：一类高层建筑按耐火等级一级设计，多层建筑按耐火等级二级设计。具体消防措施见消防篇。 1.3.3 环境保护及节能设计见节能环保篇。 1.3.4 抗震设防:本工程抗震按基本烈度六度设防,具体抗震措施见结构篇。 1.4.经济技术指标： 工程经济技术指标： 1、总用地面积： 83146.68平方米 2、总建筑面积： 157836.58平方米 3、计容建筑面积： 164696.85平方米 4、地上建筑面积： 144283.22平方米 商业： 13958.08平方米 高层住宅： 75337.15平方米 多层住宅： 47406.63平方米 物管用房：