某房地产项目投资可行性初步分析报告.docVIP

XX精攻石油开发集团有限公司 青岛XXX片区王家村房地产项目 投资可行性初步分析报告 第一章 项目概况 1、项目位置 本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX村之间的王家村地块上。 2、项目经济技术指标 该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。 用地单位：青岛兆基置业有限公司　　　　　　容积率： 南侧地块≤0.7 北侧地块≤1 用地面积：50亩　　　　　　　　 用地性质：居住用地 使用年限：50年 建筑层数≤ 层　 　　建筑高度≤ 米　 绿地率≥ % 3、项目开发现状 项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。 第二章 青岛市房地产宏观背景分析 第一节 宏观经济概况 1、青岛概况 青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就