房地产项目质量管理论文.doc

2 南通职业大学毕业设计（论文） 房地产项目质量管理 PAGE \* MERGEFORMAT 1 毕业设计（论文） 类 型： □毕业设计说明书 □毕业论文 题 目： 房地产项目质量管理的研究 学生姓名： 孙洋 指导教师： 王志磊 专 业： 房地产经营与估计 时 间： 2011年11月——2012年4月 摘 要 本文首先简单地介绍了研究的背景及意义；然后简要地阐述了房地产项目质量管理的基本概念及其特点；接着介绍了房地产项目开发建设中可能遇到的开发或工程方面的质量问题及其影响因素。随后阐述了对此类问题的防治措施以及如何建立一个行之有效的质量管理体系控制房地产项目的开发建设。最后列举了一些国内知名房地产企业在房地产项目质量管理中是如何建立良好的品质的。 关键字：房地产项目质量管理 影响因素 防治措施 Abstract This paper briefly describes the background and significance; and then briefly describes the quality of real estate projects and characteristics of the basic concepts of management; then introduced the real estate development and construction projectsthat may be encountered in the development or engineering quality problems and The risk factors. Then elaborated on the prevention of such problems and how to establish an effective quality management system controlling the development and construction of real estate projects. Finally listed a number of well-known domestic enterprises in the real estate and real estate project quality management is how to establish a good quality. Key Word: Real estate project quality management control measures factors 目 录 TOC \o 1-2 \t 三级标题小四 论文,3摘 要 1 Abstract2 1 引 言 6 2 房地产项目质量的概述 PAGEREF _Toc19458 6 2.1房地产质量的基本概念 PAGEREF _Toc10832 6 2.2房地产质量管理的特点 PAGEREF _Toc9578 7 2.2.1项目质量的单一性7 2.2.2 项目质量的过程性7 2.2.3 项目质量的强制性7 2.2.4 影响项目质量的因素多8 2.2.5 质量波动比较大8 2.2.6 检测的局限性8 2.2.7 质量的隐蔽性8 2.2.8 评价方法的特殊8 3 影响房地产项目质量的因素 PAGEREF _Toc23291 8 3.1人员素质的影响 PAGEREF _Toc19162 8 3.1.1 资质条件 PAGEREF _Toc31225 8 3.1.2 生理条件9 3.1.3 心理因素9 3.2项目前期决策与设计 PAGEREF _Toc7959 9 3.2.1 项目的决策9 3.2.2 项目的规划与设计9 3.2.3 项目施工工艺的选择10 3.3工程材料 PAGEREF _Toc19514 9 3.4施工机械设备 PAGEREF _Toc5007 10 3.5施工环境 PAGEREF _Toc9413 10 3.5.1 工程技术环境10 3.5.2 工程管理环境10 3.6劳动环境 PAGEREF _Toc305 10 4 房地产项目质量管理的措施 PAGEREF _Toc10929 11 4.1设计阶段的质量管理 PAGEREF _Toc30619 11 4.1.1 规划设计质量控