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归园田居项目策划案 华盛房地产咨询顾问有限公司 2010年10月11日 区域竞争力和产品竞争力 区域竞争力分析 项目定位 由于附近有着丰富的初等教育资源，如幼儿园、牛市口小学、四川师大附中均分布在该楼盘四周，且，中国有“就近入学”的教育政策，相信对着有着适学儿童的三口之家存在着相当大的吸引力。 板块前景 从规划图上看，未来该片区的住宅用地供应量会比较大，因此未来的片区竞争会出现一个新的高峰。同时，该片区有大量的教育用地作为支撑，会给片区的居住氛围带来很好的保障作用。 板块规划特点 就规划前景而言，片区的地理位置得天独厚，整个片区属于沿河湿地范围内，向北坐享“生态景观轴”的公园景观与休闲配套，形成一个巨大的“绿肺”。 配套服务中心为本片区未来良好居住氛围的形成奠定了良好的基础。 片区的居住组团强调“生态的、人文的、环保的”开发方向，为本案打造生态健康住宅提供乐一个良好的外部环境。 板块内交通 从规划图上可以看到，该片区内住宅中心附近有2个主要的交通起始点和公交总站。为今后消费者的出行带来很大的便利，是该片区一大利好因素。片区内的路况情况基本良好。 板块总结 “旧城改造”的规划让归园田居实现了从“城郊”向“城市热点居住区”的全面跨越，是“城西高尚居住区”的 “地理概念上的进一步延伸”和“档次上的进一步升级”。 本片区相比周边的板块，具有区位优势，同时周边规划的主题公园和生态绿