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　拍賣屋 2007.12.4 不動產管理 王巧柔 不動產被拍賣的原因： 債務人欠錢不還，聲請強制執行。 房屋抵押貸款，未按期繳款。 欠稅沒有繳，遭稅捐機關聲請強執。 拍賣房地產類型： 一、法拍屋 法拍屋是由於債務糾紛，債權人向法院聲請強制執行，由法院查封債務人的不動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。 二、金拍屋 由政府核可，委託「臺灣金融資產服務股份有限公司」所執行房屋拍賣作業。 臺灣金融資產服務股份有限公司，簡稱「臺灣金服」 三、銀拍屋 銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣，無人應買，由銀行自行承受後，產權屬債權銀行所有，再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋，故取名為銀拍屋， 購買法拍屋的投標流程： 流程1：選擇適合的法拍屋 流程2：調查房屋狀況 流程3：評估財力 流程4：決定投標價 流程5：投標 法拍屋的優點： 價格低於市價，相對便宜 成本低廉，投資報酬率高 產權清楚，移轉取得較有保障 法拍屋的風險： 短時間內要準備大量資金 法院不提供瑕疵擔保，無法事先查看屋況 標的的差異性大，脫手不異 產權有保障，但不保證順利拿到使用權 必需償付不動產前手積欠的相關費用 法拍屋真的比較便宜嗎？ 夠買法拍屋的注意事項： 法拍屋的屋況、附近環境等條件 法拍屋的市場行情 謹慎評估經濟能力 法拍屋的產權狀況及使用情況 是否點交 * * 45.45% 重新估價，300萬 第四拍 (特別拍賣) 41.81% 400萬×80%＝320萬 第三拍 (第二次減價拍賣) 27.27% 500萬×80%＝400萬 第二拍 (第一次減價拍賣) 9.09% 500萬 第一拍 較市價便宜成數 拍賣底價 拍次 *