房地产企业税收政策及案例剖析68p.pptVIP

2、分散销售收入 某房地产企业准备出售其开发的一幢普通标准住宅（里面已经安装简单的家具设施），全部市场价值是1000万元，扣除项目合计为800万元，其中各种家具设施的价格约为200万元，成本约为100万元。 一是：将全部金额以房地产转让价格的形式在合同上体现，则增值额200万元，增值率为25%，适用30%税率，因而应交土地增值税60万元。 二是：在房地产转让合同上仅注明800万元的房地产转让价格，同时签订一份附属家具设施购销合同，这样进行筹划后，转让房地产收入为800万元，扣除项目金额为700万元，增值额100万元，增值率为14%，未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 销售与装修分开 两种装修方式 直接招标装修进成本：收入和成本均增加，但因装修的利润空间较大，因此对土地增值税的影响不大。 成立装修公司与客户签定两份合同： 一份房屋销售合同，一份房屋装修合同。只需就第一份合同注明金额缴纳土地增值税，第二份合同不用缴纳土地增值税 纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价 国税函[1998]53号 二、扣除项目策划法 1、房地产精装房 2、自行设立建筑公司 3、加大房地产开发成本的列支 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企