房地产企业的城布局思考.docVIP

房地产企业的城市布局思考 [摘要]?随着国内外环境的不断变化以及房地产调控的常态化，房地产市场格局发生很大变化。一些标杆房企业绩逆市增长，实现了行业洗牌过程中的成功占位，其中一个重要原因就是这些标杆房企前瞻性地实施了全国化布局，提早布局于二三线城市甚至是一些有潜力的四线城市。当前房地产企业城市布局的主要表现与特点是：严控一线城市拿地，二三线城市成土地储备的首选；房企类型不同，城市布局和拿地策略迥异：城市布局的区域发展不均衡，有潜力的四线城市蓄势待发。未来房地产企业的城市布局应注意以下几点：一要量力而行，不可盲从；二要契合房企资源和背景；三要战略性考虑业态模式和市场容量。 [关键词]?房地产企业；城市布局；标杆房地产企业；表现；建议 一、标杆房地产企业业绩逆市增长，城市布局效应显现 近年来，随着房地产行业宏观调控的不断深人，房地产市场及竞争格局发生了显著变化，市场方面受限贷、限购政策的影响，需求结构发生了很大变化，投资需求离场，首置及改善型的自住需求成为市场的绝对主力；另外，房企销售业绩分化加剧，市场集中度越来越高，行业洗牌加速。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2?0?1?2上半年房企销售T?O?P?5?0》显示，2?0?1?1～2?0?1?2上半年，标杆房企除了万科、恒大业绩稳健，持续领跑销售额、销售面积冠军外，保利、中海、龙湖、世茂、华润置地等房企也稳居房企