2005年福景园投资可行性研究及融资运作方案_secret.docVIP

**集团**花园项目投资估算及 资金筹措运作方案 【第十二部分 **花园投资可行性研究报告及融资方案】 ****投资集团有限公司投资开发中心编制 2005年10月 **花园项目总介 项目编号：**花园 [2005]198号 项目名称：**花园 总投资：66302.17万元 楼面造价：2169.13元/㎡ 总占地面积：126,000㎡ 建筑面积：305,712㎡ 建筑密度：29.2% 容积率：2.30 绿化率：30% 建设单位：****投资集团有限公司 项目负责人：**集团总经理 编制单位：****投资集团有限公司投资开发中心 编制负责人：投资开发中心、总经理 编制审核人：投资开发中心、副总经理 编制人：投资开发中心、经理、首席投资师 编制日期：2005-10-9 **花园项目总成本表 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) (元/M2) (%) 1 开发建设成本 54070.08 1768.95 81.56% 1.1 一、土地取得费 14938.02 488.71 22.54% 1.2 二、勘察、设计前期工程费用 4439.32 145.24 6.7% 1.3 三、建安工程建设费 29760.06 973.63 44.89% 1.4 四、室外配套工程费 771.34 25.23 1.17% 1.5 五、管理费 1546.69 50.60 2.34% 1.6 六、开发期税费 41.88 1.37 0.07% 1.7 七、不可预见费 2572.77 84.17 3.89% 2 5848.01 191.32 8.83% 3 经营税金及附加 5409.41 176.97 8.16% 4 土地增值税 974.67 31.89 1.48% 5 项目总投资 66302.17 2169.13 100% 5.1 开发产品成本 54070.08 1768.95 81.56% .2 经营成本 12232.10 400.18 18.45% 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 1. 一、土地取得费 14938.02 488.71 22.54% 1-1-1 土地拍卖价款 项 1.00 145000000.00 14500.00 474.38 21.87% 1-2-1 土地契税 元、% 145000000.00 3.00 435.00 14.23 0.66% 1-3-6 土地初始登记费（10001平方米以上） 平方米 120890.00 0.25 3.02 0.10 0.01% 1-4-1 土地证工本费 项 1.00 10.00 0.00 0.00 0.01% 2. 二、勘察、设计前期工程费用 4439.32 145.24 6.7% 2-1-1 地质勘察费 平方米 120890.00 55.00 664.90 21.75 1.01% 2-2-1 建筑设计费 平方米 305662.00 15.00 458.49 15.00 0.7% 2-3-1-1 城市维护建设费（一类住宅） 平方米 232002.00 60.00 1392.01 45.54 2.1% 2-3-1-2 城市维护建设费（一类商业） 平方米 58400.00 72.00 420.48 13.76 0.64% 2-4-1 新型建材发展基金 平方米 305662.00 8.00 244.53 8.00 0.37% 2-5-1 散装水泥专项资金 平方米 305662.00 2.00 61.13 2.00 0.1% 2-6-1 消防建设费 平方米 305662.00 3.00 91.70 3.00 0.14% 2-7-1 测量、放样、排污费 平方米 120890.00 3.00 36.27 1.19 0.06% 2-8-1 监理费 平方米 305662.00 16.00 489.06 16.00 0.74% 2-9-1 质量监督、安全保险费 平方米 305662.00 19.00 580.76 19.00 0.88% 3. 三、建安工程建设费 29760.06 973.63 44.89% 3-1-1 桩基础工程 平方米 305662.00 60.00 1833.97 60.00 2.77% 3-2-1 土建工程 平方米 305662.00 850.00 25