房地产业流程[121p].pptVIP

房地产经济学 第5章 房地产业流程 5.1.1 房地产投资的含义与分类 房地产投资是指房地产投资者为了获得预期的投资收益而将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。 房地产投资可从不同的角度进行分类。 5.1.1 房地产投资的含义与分类 按照投资客体的形态不同，可以分为房地产非金融资产投资（实业投资）和房地产金融资产投资。 →房地产实业投资是指将资本投入到房地产开发、经营、中介服务及物业管理服务等经济活动上。 →房地产金融资产投资是指通过购买房地产证券（股票和债券）来达到进行房地产投资活动的目的。 按照投资主体不同，可以分为房地产商经营型投资和居民消费型住房投资 。 5.1.1 房地产投资的含义与分类 按房地产投资的经济内容不同，可以分为以下几类： →土地开发投资主要是进行“三通一平”或“七通一平” 等土地平整和基础设施建设。包括新区土地开发投资和旧城区土地再开发投资。 →房屋开发投资是指在已开发好的土地上进行房屋开发建设的投资，包括住宅房屋开发投资和非住宅房屋开发投资。 →房地产经营投资是指用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资。 →房地产中介服务投资是指用于房地产咨询、估价、经纪等中介服务的投资。 →房地产管理和服务投资是指用于房地产管理、维修和保养等服务的投资。 5.1.1 房地产投资的含义与分类 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或