0823房地產政策对钢材市场的影响分析.docVIP

房地产政策对钢材市场的影响分析 摘要：中央政府正对房地产市场采取“坚决遏制住房价格过快上涨，不断满足人民群众基本住房需求、以民生为导向、以住房保障为重点的”的调控政策，房地产市场面临着“史上最为严厉的调控”危机。这一系列政策对钢材市场有何间接影响呢? 解读房地产政策 8月19日,国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,通报房地产用地中的闲置土地、囤地炒地以及各地落实保障性住房供地情况。国土部报告显示,闲置土地宗数2815宗,查处2044宗,收取罚款或闲置费4.8亿元,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成,并以东部地区数量较多,分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%。土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。 21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。而就在八天前的本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。李克强八天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为表明地产调控政策将持续。此外从近期国土资源部进一步强化了房地产调控从严不放松的态度，以及北京市有关商品房预售款“专户管理”政策的研究，表明房地产调控从严落实的大势正在形成，房地产调控正在走向深入，这对钢材市场的未来影响较大。 房地产黄金时代发展到极致，投资陷入疯狂。拆迁与新建量居高不下，去年12 月，中国房地产研究会副会长顾云昌先生表示，中国每年新建房屋面积占到世界总量的50%，而建筑能耗占到全社会能耗的40%。 然而，美妙的黄金时代正在过去，房地产白银时代正在到来。钢材市场也将带来一个小繁荣，这个小繁荣来自于国家政策的支持。 一方面，中国调控房市的政策高压态势不可能松动。房地产在拉动 GDP 的同时，负面作用尽显无遗。如果保障房供应不足，过高的房价将影响中国社会的稳定。城市化进程中从农村进入城市的人群将成为无技术、无房产、无保障的“三无”人员，每年流入城市的人群将成为庞大的贫民窟的温床。因此，对投机炒作活动的限制和580万套保障房将会给对钢铁市场带来一个正效应。 另一方面，政府的调控政策不可能过于紧缩，“软着陆”始终是宏观经济的第一要义。中国地方政府的“房地产依赖症”远未结束，笔者所到城市，无不处于新区的大规模扩建之中。以成都为例。60 年前，成都中心城区只有18 平方公里，而今却已超过400 平方公里。为了提升土地价值，地方政府往往采取将行政中心搬到新区、对新区的某些企业实行税收优惠等刺激政策，这将对恢复钢材市场的信心有一定促进作用。 房地产政策变动原因 当前，政府面临的最大问题归根结底是如何尽快提高农牧民的收入问题，特别是增加农民的可支配收入。提高农民收入的关键是推进开放型城镇化，从而带动农业生产产业化、规模化、科技化和农村发展市场化、效益化。城镇化是解决农业和农村一系列深层次矛盾和问题的关键，是解决“三农”问题的必由之路；产业化是实现农业生产市场化、社会化、集约化的有效途径，是促进城镇经济发展的重要保障，是城镇经济与农村经济协调发展的一个重要结合点，也是农民增收的重要渠道。同时当前城镇化面临一个问题就是房价问题，政府对房地产行业的监控以及控制，出自于这个层次的考虑。CPI指数能够很好反映居民的可支配收入状况。 首先，我们对CPI指数进行分析一下，如图一、二、三。消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 图一 CPI指数（包括全国、城市、农村） 图二 CPI指数（包括全国、农村） 图三 CPI指数（包括全国、城市） 从图一、二、三所示，数据显示,7月份,CPI同比上涨3.3%,涨幅比6月份扩大0.4个百分点。其中,八大类商品价格六涨二降,食品价格上涨6.8%,非食品价格上涨1.6%,下降的两项分别是衣着类及交通和通信类。在图二，有一个明显的的走势就是：农村的CPI比全国的CPI明显要高。而从图三中，城市的CPI明显要比全国的CPI要低。 今年5月份CPI首次突破3%的国际警戒线,为3.1%,6月回落至2.9%,而7月份的数据再次突破警戒线,达到3.3%。对于创出年内新高的CPI,