郑州大宇福高层项目尾盘推广策划书.doc

郑州大宇万福高层项目尾盘推广策划书(草案)? 来源：E通社 ??? 时间：2005-5-29 13:49:41 责任编辑：admin 票数：12 等级：点击：198 ? 作者：?毛永刚? 目?录 一、?项目概述 二、?市场环境分析 三、?SWOT分析 四、?市场定位 五、?市场推广主题 六、?阶段营销推广 七、?市场推广整合 八、?费用预算 项目概述 万福高层公寓位于桐柏南路万福花园东南角，总建筑面积18000平方米，19层公寓住宅。公寓户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅，面积从130m2—186m2不等。 计划2002年7月中旬交房入住。 市场环境分析 一、房地产市场现状： 现状一：群雄割据?危机四伏 市场放水期——消化多年形成的消费存量，市场的暴利期 不规范——地块取得手段、开发、销售、推广各环节无序混乱；发展商实力相去甚远 同一时期的产品带有几个时期的痕迹——第一代楼盘和二代半楼盘一起竞争，价格成为市场标准 市场容量相当有限，前景不为乐观 部分有远见的发展商在进步，发展商素质在拉开 产品质量在接近，克隆现象明显 现状二：营销的黄金时代 郑州市场的地产营销状况 依靠产品与价格销售，营销作用小 简陋——项目品质和形象不对应 零乱——缺乏统一的形象，没有系统性 粗糙——细节缺乏推敲 宣传物料奇缺 人员缺乏各种营销经