天津瑞湾商务中心二期开发可研报告.doc

瑞湾商务中心二期 开发可行性研究报告 天津市凯成房地产咨询有限公司 2007年3月30日目 录 前言 3 一、研究目的 3 二、研究方法与思路 3 三、报告编制依据 4 区域篇 5 一、区域简介 5 二、区域经济 5 三、区域交通 9 四、区域支柱产业 10 五、结论 11 规划篇 12 一、总体规划 12 二、规划综述 14 宗地篇 16 一、委托宗地概况 16 二、地块周边环境 17 三、道路交通分析 18 四、商业现状分析 19 五、区域地位分析 21 六、结论 23 市场篇 24 一、房地产相关政策 24 二、写字楼市场分析 27 三、公寓市场分析 52 四、商业市场分析 57 定位篇 61 一、开发定位原则 61 二、项目S.W.O.T分析 61 三、开发时机判断 62 四、功能定位 63 五、客户定位 64 六、产品定位 64 （1）5A写字楼 64 （2）公寓 64 （3）商业部分 65 七、租售价格定位 65 八、产品规划设计建议 70 九、风险因素分析 71 十、营销初步建议 72 经济篇 74 一、方案设定 75 二、方案A测算 76 三、方案B测算 79 四、方案C测算 81 五、现金流量及敏感性分析 84 六、结论 88 附件 90 一、区域规划详情资料