2015五凤村改造计划.docVIP

海珠区五凤村更新改造规划 项目安排计划 广州市城市规划勘测设计研究院 2011-4-10 1. 工期安排 1.1 改造初步方案的编制阶段 该阶段的工作包括现状摸查与初步方案两个主要部分。 其中，现状摸查根据三旧改造要求对现状进行准确的现状摸查，包括现状社会经济、土地利用、土地权属、人口及历史文化方面的校核统计；初步方案则主要提供咨询服务、提出策略研究、村社会发展方向，提出改造方案和经济测算及容积率确定等工作。 成果主要包括初步方案文本及必要的说明性图纸10份（A4格式）及电子文档一份。 工程阶段 工期（工作日） 时间节点控制 主要工作内容 A.现状调研与资料收集 5 收集现状资料，现场踏勘，部门访谈； 进行详细的现状摸查。 阶段成果 2011.4.15 完成资料收集和现状调研成果 B.各专项研究 7 研究改造的发展模式； 相类似旧村改造的比较研究； 将最终的摸查结果列表造册、落图标注。 阶段成果 2011.4.30 完成前期研究 C.初步方案编制 18 概念构思与整体空间结构初步构想； 编制设计概念方案成果与相关部门沟通协调。 阶段成果 2011.5.15 完成初步方案成果并上报区三旧办 2011.5.31 完成初步方案成果并上报市三旧办 合计 30 2011.5.31 1.2 改造方案的编制与审查阶段 该阶段的工作将以市三旧办针对改造初步方案所提出的修改意见为主要依据，根据改造需求，与相关改造部门进行充分协调，包括全面改造范围、功能分区和具体地块的用地规模、主要用途、容积率等规划内容，以及具体规划控制要求；制定拆迁安置补偿方案；编制控规、土地、经济等专章；制定改造计划和建设实施建议。 成果主要包括方案审查文本及必要的说明性图纸10份（A4格式）及电子文档一份。 工程阶段 工期（工作日） 时间节点控制 主要工作内容 A.现状信息修正与整理 2 补充完善现状分析报告及相关规划政策解读 阶段成果 完成资料收集和现状调研成果 B.策略研究 3 城市形态研究，现行政策、上位规划研究，地块发展定位研究、发展策略。 阶段成果 2011.6.10 完成前期研究 C.方案深化 10 结合策略研究的结论，逐步深化改造方案 阶段成果 2011.6.23 完成深化方案 D.成果编制 5 结合方案，对深化成果的细化与补充 阶段成果 2011.6.30 完成改造方案审查成果并上报市三旧办 合计 20 2011.6.30 1.3 改造方案的完善与审批阶段 该阶段的工作为根据市三旧办批复的审查意见修改完善改造方案的正式成果，同时参考修建性详细规划深度，编制总平面规划、绿地、道路等专项规划。 成果主要包括最终方案文本及必要的说明性图纸10份（A4格式）及电子文档一份。 阶段 时间 内容 1 改造方案审查阶段完成及甲方提供相关现状实测资料后10个工作日内 初步方案初稿 2 初步调整方案经甲方同意确认并提供书面反馈意见后10个工作日内 提交送审成果 3 送审成果经甲方同意提出修改意见后5个工作日内 上报区三旧办 4 上报后，待上会日期确定后 提交经甲方审定后的汇报PPT 5 开会讨论后，收到甲方书面反馈意见后15个工作日内 提交方案深化阶段成果 6 方案修改后10工作日，提交市三旧办审查，提交深化成果。 提交报告及相关图纸 7 收到审查正式修改意见后10工作日，编制正式成果 提交全部成果 合计 50工作日 五凤村改造项目的三个阶段共计100个工作日，但以上时间不包括三旧办审议或征询时间等时间，如需汇报，时间另计。 2. 规划收费 2.1 收费标准 根据《广东省城市规划收费标准的建议》的行业指导价中有关控制性详细规划和修建性详细规划的类型收费，基于基地的特殊建设背景，将按照城市重点地区及居住区的标准来收费。标准具体如下： 现状勘测与摸查 序号 主要内容 收费标准 1 现状建设量的初步摸查 2 建筑详细入户摸查 1.36元/m2 3 土地地籍信息的核查 38万元/km2 4 勘测定界报告 控制性详细规划 序号 规划面积（hm2） 城市新区、开发区 城市一般地区 城市重点地区、旧城区 1 ≤20 8万元 9万元 10万元 2 100 37万元 42万元 46万元 3 200 68万元 80万元 88万元 4 300 96万元 114万元 126万元 5 300 3000元/hm2 3500元/hm2 4000元/hm2 修建性详细规划 序号 规划面积（hm2） 居住区 一般地区 重点地区、大型公建周围地区 1 ≤5 9万元 10万元 12万元