大邑县房地产市调报告1052488065.pptVIP

客群分析 受地震影响以及08年的市场观望，故现阶段客户以刚性需求、首次置业的自住型客户居多，刚需型客户占总客户量的90%以上。 置业目的 由于当前只有一条快速通道（成温邛高速路）连接大邑和成都，故大邑房地产发展受限，所以区域目前还没有真正意义的高端产品，故，区域客户档次也多为收入稳定的中端客户。 客群档次 由于大邑县地处成温邛高速末端，且西面没有城市接壤，故区域市场85%以上客户为本地客户，辅以少量因工作在大邑和来大邑养老的外地客户。 客群来源 发展环境总结 II 县情总况、发展规划 经济概况 工业经济较快增长，第三产业稳步增长， 2009年全县 实现地区生产总值78.0亿元，同比增长13.0%。 县情总况 大邑县位于成都平原以西，距成都48公里，全县约 52万人，城区约11万人,幅员面积居全省县级城市之首 发展规划 城市拓展的主要方向为向西侧斜江河和向东北两翼齐 飞发展。 发展环境总结 II 区域房地产发展态势 发展格局 发展现状 发展态势 区域市场呈两线两片区发展格局 区域地理位置垫定区域中端格局----发展受限 百花争艳的大邑----方兴未艾 09年运行情况 09年供应量较08年大幅上升，全年批准预售386140.32㎡ 09商品住房成交面积432092㎡，销售金额9.34亿元 09全年商品房住宅成交均价为2474.38元/㎡ 发展环境总结 II 供应现状分析 规模 容积率