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房地产行业培训框架
分析师:池天惠执业编号:S1130524080002
联系人:何裕佳
2025/3/27
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房地产基础概念
02房地产行业基本面分析框架
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oi房地产基础概念
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上游产业链：（土地+原材料）
土地建筑建材工程机械基础化工钢铁行业有色金属
中游产业链：（房地产开发与运营）
规划设计项目报建
土地获取项目开工施工建设房产预售竣工交付经营管理存量交易
6-9个月12-18个月24-36个月
增量开发阶段存量运营及交易阶段
下游产业链：（地产后周期）
家电家具装修
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供需作用
政策限制
人口增速/流动
可支配收入/货款企业盈利考虑
政策限制价格资金来源限制
租赁vs购买
需求供给房地产投资
土地购置金房地产建造
商品房售价
额成本
土地购置面
土地价格施工面积单位成本销售面积销售均价
积
土地：开发节奏：成本因素：
国家土地出让计划土地供应、土地拍卖底价、土地储备、开工竣工进度
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