房地产金要点.doc

第一章1、房地产业与金融业的关系。 房地产的开发与经营：房地产信贷、房地产信托、房地产证券化、房地产保险等多种金融工具提供融资途径开发商利用资金的杠杆作用，提高资金运作效率。 房地产的流通和消费：个人住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房保险等，缩短购房资金累积时间，加快开发商的资金回笼速度； 为开发商、购房者和投资者提供金融中介服务：办理结算、代理发行证券、信托等 （2）金融业需要借助房地产业拓展业务 资产业务多元化、实现盈利的需要 金融结算工具得到进一步应用与推广 扩大金融服务的内容和领域，不断进行金融创新 证券化等推动金融市场的成熟与完善 2、房地产业融资的主要渠道3、货币的产生，信用货币。4、货币需求的动机。5、货币需求理论：马克思关于流通中货币量的理论，费雪方程式，剑桥方程式。M为一定时期内流通货币的平均数量；V为货币流通速度；P为各类商品价格的加权平数T为各类商品的交易数量，则有：MV=PT 剑桥 Md ＝kPY 名义货币需求与名义收入水平之间有较稳定的比例关系 6、货币供应：我国的货币供应的统计口径；基础货币；货币乘数。2001年7月最新修订的统计口径，中国目前的货币供应量层次为： 第一层次M0：流通中现金； 第二层次即狭义货币M1：M0+可开支票进行支付的单位活期存款； 第三层次即广义货币M2：M1+居民储蓄存款+单位定期存款+单位其他存款+证券公司客户保证金。 基础货币或称高能货币、强力货币。它是指流通中的现金和银行存款准备金的总和，它是商业银行创造存款货币的源头和基础。B＝ C ＋ R （B 表示基础货币，C表示流通于银行体系之外的通货；R表示商业银行持有的总准备金） 货币乘数:即基础货币扩张或收缩的倍数，是货币供给量与基础货币之比。 m=(C+D)/(C+R)=Ms/B m 为货币乘数，它代表的是每一元基础货币的变动所能够引起的货币供给量的变动。 Ms=m·B （Ms表示货币供应量，m表示货币乘数） 7、什么是存款准备金制度，法定存款准备金率与货币乘数的关系。 货币乘数是指货币供给量对基础货币的倍数关系。 法定准备金率均由中央银行直接决定。通常，法定准备金率越高，货币乘数越小；反之，货币乘数越大。 8、货币政策包括哪些？三个“法宝”；其它政策。A、法定存款准备金政策 存款准备金率是商业银行必须按规定把存款的一部分缴存到中央银行的比率。 存款准备金率的高低，直接关系到商业银行可贷资金的多少，即放款数量多少。 存款准备金率的提高－商业银行可贷资金减少－信贷规模缩小－货币流通量减少（反之亦然） B、再贴现政策 再贴现是指商业银行或其他金融机构以支付一定的利息为代价将贴现获得的未到期票据向中央银行所做的票据转让。再贴现作为一种政策工具，通过两个方面发挥作用：一是规定和调整再贴现率；二是规定和调整再贴现条件。 C、公开市场业务 公开市场业务是中央银行在证券市场上买进或卖出有价证券，以此影响货币供求关系的市场操作。中央银行买进证券－货币投放－增加货币流通量－利率下降－银根放松 中央银行卖出证券－货币回笼－减少货币流通量－利率上升－银根收紧 2、选择性货币政策工具 A、消费信贷控制 B、证券市场信用控制 C、房地产信贷控制 D、优惠利率 E、道义劝告、窗口指导和金融检查等间接工具 9、国际货币体系演进，布雷顿森林体系。1、国际金本位体系 黄金具有货币的全部职能 2、布雷顿森林货币体系： A、美元与黄金挂钩； B、IMF成员国货币与美元挂钩。 3、布雷顿森林货币体系解体后的浮动汇率制与钉住汇率制 4、货币局制度；“美元化” 5、欧元 10、人民币汇率，汇率与进出口的关系。人民币汇率一般指的是人民币兑换美元的报价，即1人民币兑换多少美元。人民币升值指的是人民币汇率升高了。汇率影响进出口举个例子,我是中国出口商,以前美元兑人民币的汇率是:1US=8RMB,现在汇率为1US=7RMB,美元贬值,人民币升值!假设这批货是1美元,美商给我1美元!然后再把这一美元去银行换人民币,于是我把一美元换成了7块人民币!这次交易中我赚了7块钱!由于以前我用一美元可换8个人民币,可以赚到8块钱!现在其实亏了个人民币!所以我以后就不会出口了,因为我将少得到个人民币!反之然! 11、外汇储备与我国货币供应量的关系。第二章 1、房地产金融的主要内容2、政策性房地产金融的特点3、我国房地产金融发展的主要事件 1987年在烟台和蚌埠成立了专门的住房储蓄银行 1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度