建设工程法规考点及重1.docVIP

2011年二级建造师建设工程法规及相关知识考试考点及重点 第3页：2Z201013 掌握注册管理 注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中国人民共和国建造师资格证书经过注册，取得中华人民共和国组侧建造师执业证书和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员。 第6页：三、行政法规 行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件。行政法规的效力低于宪法和法律。主题；效力等级；表现形式。 第13页：三、民事法律行为的成立条件 法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力。民事权利能力是法律确认的自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。 行为人意思表达真实 行为内容合法 行为形式合法（4个知道内容） 第20页：二、诉讼时效期间的种类 （一）普通诉讼时效 普通诉讼时效期间通常为2年 （二）短期诉讼时效 延付或拒付租金的（是一年） （三）特殊诉讼时效 （四）权利的最长保护期限 第21页：2Z201050 物权法 用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 2Z201051 掌握抵押权（适用于动产和不动产） 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，讲该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 第22页：5、抵押权的实现与其他债权人的撤销权 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建筑用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 2Z201052 掌握质权（仅适用于动产） 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债权人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。 质押分为动产质押和权利质押。 第23页：2Z201053 掌握留置权（仅适用于动产） 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 第26页：1）建立登记的义务（先登记后发证） 设立建设用地使用权的，应当想登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 第27页：一、申请施工许可证的条件（每年都考） 1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设资金已经落实；8、法律、行政法规规定的其他条件。 第28页：（七）建设资金已经落实（*） 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%（会给个例，看是否满足此条件） 第29页：（八）法律、行政法规规定的其他条件 以下简称《消防法》，对于按规定需要进行消防设计的建筑工程，建设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。 第33页：二、提倡实行工程总承包 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。 第37页：三、违法分包（4个，满足此4条中的是无效的） 《建筑工程质量管理条例》进一步将违法分包界定为如下几种情形： 1.总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 第38页：2.建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 3.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； 4.分包单位将其承包的建设工程再分包的。 四、总承包单位与分包单位的连带责任（合同效力是对内效力，连带责任是对外责任） 《建筑法》