浅析新会计准则对房地企业的影响.docVIP

浅析新会计准则对房地产企业的影响 摘要：财政部颁布的《企业会计准则第3号———投资性房地产》和其他相关具体准则对投资性房地产作了专门规定。这些规定对我国房地产业和房地产企业的发展产生了重要影响。本文首先简述了与房地产企业相关的会计新准则，然后从新会计准则对房地产企业会计相关问题、房地产企业税收以及其他方面的影响作了具体分析。 关键词：新会计准则 房地产 房地产企业 2006年2月15日，财政部发布了39项企业会计准则(其中包括1项基本准则和38项具体准则)，从而标志着适应我国市场经济发展要求、与国际惯例趋同的企业会计准则体系的正式建立。有关会计准则的应用指南也已出台，这对于各项准则的深入理解提供了理论支持。本文拟就新会计准则对房地产企业的影响作简要分析，以期对我国房地产企业的会计实务提供一些参考。 一、房地产企业相关会计新准则概述 (一)房地产企业相关会计新准则的出台背景 1990年以来，随着我国住宅分配制度由实物分配向货币分配转变，房地产业得到飞速发展，一些企业出于资金保值增值目的而投资房地产业已逐渐成为普遍现象。在我国现行会计制度和会计准则下，企业将具有投资性质的房地产等同于普通的固定资产看待，计量上采用按历史成本入账和分期计提折旧的处理方法，房地产按历史成本记入企业的固定资产、无形资产及其它资产，并按其估计使用年限提取折旧及进行摊销，会计期末以扣除折旧、摊销及资产减值准备后的